Что значит размежевание

 

Размежевание это составная часть оформления земельных участков. Для чего это нужно. Плюсы и минусы процедуры. Необходимые документы. Порядок проведения. Стоимость. Размежевание земельного участка — что это такое: для чего нужно размежевание, между кем проводится размежевание, особенности размежевания

Подготовка пакета необходимых документов

Для оформления размежевания участка нужно подготовить пакет необходимых документов:

  1. Конечно, потребуются документы, которые идентифицируют личность заявителя — хозяина рассматриваемого земельного участка. Обычно речь идёт о паспорте.
  2. В некоторых случаях оформлением всех необходимых документов будет заниматься не сам владелец земли, а его законный представитель. Законом это разрешено. Однако для выполнения указанной деятельности у него должна быть оформленная по всем правилам доверенность. Она также должна быть представлена в рассматриваемом пакете документов.
  3. Поскольку речь идёт о собственности на недвижимость, для этого необходимы основания. Поэтому должен быть представлен документ, на основании которого существует право собственности на рассматриваемый земельный участок.
  4. Поскольку обычно до того, как владелец вступил во владение этой землёй, она принадлежала кому-то другому, должен быть представлен документ о переходе права собственности. Одним из примеров такого рода документа может быть договор о купле-продаже указанного участка земли.
  5. В некоторых случаях находящийся в собственности участок может одновременно использоваться кем-либо ещё. Здесь имеются в виду, например, разного рода линейные объекты. Один из примеров — это линии электропередач, проходящие по рассматриваемому участку. Если их нет, нужно представить соответствующую справку от муниципальных органов. Она должна также войти в этот комплект документов.
  6. Договор о выполнении работ по межеванию с геодезической организацией также должен быть приложен к этому пакету документов.
  7. Специальное заявление о проведении межевания, которое должно быть составлено по определённым правилам.
Все необходимые документы подаются в государственный орган, который рассмотрит результаты межевания и произведёт окончательное оформление.

Между кем проводится размежевание

Участок земли может быть в коллективной или долевой собственности, а также с любым участком земли — граничат другие участки.

В Российской Федерации чаще всего возникают споры между соседями по участкам земли по той причине, что старая документация уже не является актуальной и не закрепляет границы точно, так как это делает новая.

Если ранее межевание проводилось чуть ли не условно и «на глаз», то сейчас процедура четко выверена и использует высокоточные приборы для установки границ.

Координаты межевых знаков, которыми закреплены границы между участками, записывают в соответствующую техническую документацию.

Размежевание земли может проводиться между двумя собственниками одного и того же участка земли, между рядом собственников (например, участок большой и принадлежит группе лиц), или же между соседями, чьи участки земли граничат между собой. Не редко граница одного участка может «перекочевать» на собственность соседа, фактически происходит наложение границ друг на друга. Вот чтобы исправить любые подобные оплошности или споры и проводится размежевание границ.

Что это

Употребляя термин «размежевание», что конкретно при этом имеют в виду?

В основном речь идёт о следующем:
  • размежёвываться, устанавливая ясные и понятные границы, исключающие разночтение;
  • формирование полного комплекта предусмотренной законодательством документации на рассматриваемый участок;
  • получение официального регистрационного кадастрового номера для размежёванного участка.

Это краткая формулировка, которая нуждается в некоторых разъяснениях.

К исполнению первого пункта относится довольно существенный объём работы. В него можно включить и проверку существующей информации о земельных границах, и улаживание возможных споров между хозяевами соседских участков, и установление границ на основе бесспорных и надёжных ориентиров и с помощью самых современных технических средств.

Рекомендуем ознакомиться:Сколько по времени делают межевание земельного участка

Без решения вопросов второго и третьего пунктов невозможно будет выполнить никаких юридических действий с указанной землёй. При этом нельзя будет продать, подарить или передать в наследство этот участок. А когда документы будут полностью оформлены, хозяин земли получит полный набор прав по владению землёй, который предусмотрен законом.

Само межевание может быть как частью процесса государственной регистрации на участок земли, так и выполняться с целью провести разграничение границ в уже зарегистрированном объекте недвижимости. Последнее обычно необходимо в случае возникновения споров о границах земли с соседскими участками.

Процедура межевания недешёвая. Поэтому, принимая решение о её проведении, нужно взвесить возможные положительные и отрицательные стороны.

Плюсы и минусы проведения межевания

Если рассмотреть отрицательные моменты размежевания земельного участка, то можно выделить только один — это стоимость проведения процедуры межевания.

Положительных сторон здесь достаточно много:
  1. Как уже было сказано, после проведения регистрации объекта недвижимости хозяин получает весь объём прав, предусмотренных законодательством по распоряжению своей землёй с домом.
  2. При этом происходит окончательное решение любых территориальных споров с хозяевами соседских участков (если они имели место).
  3. В случае планов на проведение индивидуального жилого строительства, использование земли в качестве залога для получения кредита процедура оформления соответствующих документов существенно упрощается.
  4. После проведения оформления, если размежуешься, можно при желании сдавать участок в аренду.

Поэтому, если межевание ещё не было проведено, часто имеет смысл этим заняться.

Для чего нужно размежевание земельных участков

Размежевание участка земли — это определение новых точных границ в порядке, который определен законодательством.

Чаще всего размежевание сводится к установлению новых и четких границ, в создании технической документации на участок земли, постановление участка на кадастровый учет.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Под установлением новых границ понимают проведение ряда специальных кадастровых работ на участке земли, после которых будут выделены новые и четкие границы, которые в дальнейшем закрепят в технической документации. На местах границы между земельными участками принято устанавливать при помощи межевых знаков, но не редко при самостоятельно проведенном межевании соседи по участкам ограничиваются колышками или другими импровизированными знаками.

В технической документации участка земли указывается план-схема земельного участка, а также детальные технические данные самого места (площадь, размеры границ и т.д.), кроме этого в межевом плане будет указано точное место расположения участка, индивидуальные черты отдельного взятого участка (например, расположение на нем деревьев или холмов) и даже снимок со спутника.

Формирование кадастрового номера делается для того, чтобы поставить ваш земельный участок на официальный кадастровый учет.

В дальнейшем по номеру можно будет отследить его, а также узнать точные технические характеристики, его расположение и т.д.

Полный алгоритм действий проводится с новыми участками земли, а вот со старыми, которые получены по сделке купли-продажи, мены или дарения скорее всего проводить такие процедуры уже не потребуется, достаточно лишь заново провести межевание, если у нового хозяина участка есть сомнения.

Важно помнить, что без проведения всех процедур с новым участком земли у вас не получится оформить его в частную собственность, а значит – распоряжаться им по своей воле в полной мере вы не сможете.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Особенности размежевания земель разного целевого назначения

Фото 2

Размежевание земли даст вам новые возможности и права:

  1. Вы сможете распоряжаться своим участком земли по своей воле, но в рамках разрешенных законодательством.
  2. Нивелировать все земельные споры с соседями-землевладельцами.
  3. Проведя размежевание и оформив соответствующую техническую документацию, вы сможете в дальнейшем куда быстрее оформлять различные разрешительные документы для строительства индивидуального жилищного строения, дачи и т.д.
  4. Оформление участка в собственность и последующая сдача в аренду или передача по наследству.

Перед проведением межевания земли нужно помнить, что каждый земельный участок имеет свое целевое назначение, и процедура межевания соответственно может отличаться.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся вне черты населенных пунктов и выдаются для определенных целей:

  • Для ведения сельских угодий (выращивание сельскохозяйственной продукции).
  • Земли, которые заняты различными внутренними дорогами хозяйственного назначениями, а также лесными массивами и коммуникациями.
  • Земля, на которой расположены здания или другие объекты сельскохозяйственного назначения.

Размежевание земель такого целевого назначения проводится как физическими, так и юридическими лицами, которые в дальнейшем планируют создать на этих землях личное подсобное хозяйство, огород, сад, животноводческую фермы и т.д.

Такой тип земель чаще всего находится в долевой или коллективной собственности, где сам участок земли принадлежит группе лиц.

Тем не менее, размежевание может потребовать любой из собственников, для того, чтобы выделить свою долю из числа общей.

Размежевание земель сельского хозяйства проводится в двух случаях:

  1. Если было проведено собрание всех собственников долей в участке земли. На собрании должны утвердить проект размежевания территории между участниками, должен быть указан весь перечень собственников, которые желают выделить свои доли из общего количества. В таком случае не нужно дополнительно согласовывать размер и местоположение земельного участка.
  2. Если решение общего совета не было принято или совет не был проведен, то один из собственников может заявить о своем желании размежевать землю, которая находится в долевой собственности и обратится для этого к кадастровому инженеру. Все необходимые процедуры и документы будут подготовлены представителем фирмы.

Помните, что межевание земли проводится не только при разделе земельных участок сельскохозяйственного назначения, но и при их объединении.

Любые манипуляции связанные с границами земельных участков должны быть официально утверждены и зафиксированы в документах, иначе они не вступят в силу.

Также межевание земель такого типа часто проводят для восстановления реальных границ между землями.

Другой тип целевого назначения земельных участков — линейные объекты. К ним относят различные дороги (как жд, так и автомобильные), трубопроводы и линии электропередач, объекты связи и городского транспорта, которые имеют наземное или подземное расположение. Также к линейным землям относят и те участки, которые отличаются от других большой длиной и единым практическим назначением, вне зависимости от наличия на поверхности сооружений.

Такой тип участков всегда расположен на многоконтурных землях.

Их основная особенность состоит в том, что они не могут образоваться в результате объединения простых земельных участков.

Как следствие для каждого такого участка нужно оформлять свою земельную документацию (в том числе и межевые планы). Количество кадастровых кварталов, в границах которых расположена земля, на это не влияет.

К каждому из контуров, который образует в целом многоконтурный земельный участок, нужно обеспечить доступ от общих земель.

Такой доступ обеспечивают такими способами:

  • Обеспечение пути к каждому отдельному контуру границы от земель общего использования.
  • Оформление и установка специальной зоны, на которой будут действовать специальные условия. Например, охранная зона. Подобный способ допустим лишь в том случае, если установка таких зон предусмотрена законодательством в вашем случае.

Все проекты межевания такого типа земель являются по своему уникальными и зависят от множества различных факторов и индивидуальной ситуации, связанной с конкретным участком земли.

Размежевание земли под жилищным строительством позволяет владельцам квартир юридически зафиксировать свои права на земельные участки, которые находятся под строением.
Такое желание может возникнуть как у частного лица, так и группы лиц — объединение собственников жилого строения.

Самостоятельно такое размежевание земли провести почти не возможно, так как процедура проведения размежевание земли под жилым домом включает в себя ряд специальных процедур, которые требуют высокой точности от специалиста, который выполняет кадастровые работы.

Согласно федеральному законодательству, а конкретно закону №189-ФЗ, многоквартирный дом является собственностью всех жильцов. Но для закрепления права на такой участок, нужно провести размежевание земель под многоквартирным зданием.

Межевание под таким строением может вызвать и ряд проблем.

Например, вам могут отказать в выдаче кадастрового паспорта на данный земельный участок потому, что границы пересекаются или же документация будет выдана лишь после проведения ряда кадастровых работ (размежевания).

Ситуация осложняется, если участок земли не был сформирован вовсе.

В таком случае проводится сбор всех собственников, из числа которых будут отобраны лица-заявители. Они и займутся написанием заявления от лица всех с требованием сформировать земельный участок под многоквартирным зданием.

На основании заявления будет сформирована техническая документация, но не редко такая документация будет вмещать в себе много неточностей, поэтому размежевание земель при формировании земельных участков под квартирным домом просто необходимо.

Каждый гражданин РФ может взять землю в аренду под ЛПХ у государства.

У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.

В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.

Для чего

Фото 3

Владение земельным участком не только даёт гражданам определённые права, но и требует от них выполнения предусмотренных законом обязанностей.

Земля является одним из видов недвижимого имущества, она должна быть по всем правилам зарегистрирована в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество.

Хотя это предусмотрено законодательством, на практике необходимость провести такую регистрацию имеет место достаточно часто. Связано это может быть с различными причинами. В некоторых случаях право на земельный участок было получено довольно давно, когда оформление происходило другим образом. Кроме того, участки могут со временем дробиться на два участка или, наоборот, разделённые на 2 участка могут быть объединены в один. В некоторых случаях могут возникнуть споры о границах участков.

Дело в том, что часто в быту эти вопросы решаются не на основе кадастрового паспорта, а с использованием тех или иных ориентиров на местности:
  • они могут со временем разрушаться;
  • мнение хозяев соседних участков о границах их владений также может измениться.

Для того чтобы окончательно решить такого рода вопросы, необходимо провести процедуру межевания, выполнив последовательность необходимых действий. В результате будут рассмотрены все имеющиеся территориальные споры относительно размежёвываемого участка, если они имели место, и установлены объективные границы участка на основе современных технических средств.

Стоимость работ

Поскольку вопрос о цене при проведении таких работ достаточно важен, имеет смысл рассмотреть его более подробно. Для того чтобы разобраться в ситуации, надо разобраться в том, кто и каким образом продаёт свои услуги на этом рынке, делая размежевание земельного участка.

Такой деятельностью не может заниматься любой человек. Для выполнения работы он должен иметь предоставленную государством соответствующую лицензию.

Тут возможны варианты.

Рекомендуем ознакомиться:Если есть кадастровый номер земельного участка, нужно ли межевание
  1. Услуги предоставляются от кадастрового инженера — физического лица. Договор об их предоставлении заключается именно с ним.
  2. Работы также может вести юридическое лицо, имеющее право этим заниматься. Как узнать об этом? В его составе должен быть лицензированный кадастровый инженер.

Работа будет выполнена после заключения соответствующего договора об оказании геодезических услуг.

На формирование цены влияют два важнейших фактора:
  1. Квалификация специалиста, который будет выполнять указанную работу. Как правило, при этом нужно будет определить количество времени, потраченное на выполнение межевания.
  2. Как узнать сложность и трудоёмкость проводимых работ? На это может непосредственно влиять как их трудоёмкость, так и различные характеристики самого участка (например, его удалённость).

Официально установленная ставка не предусматривается, цена проведения межевания является предметом переговоров. В итоге размежеваться это будет стоить столько, сколько указано в заключённом договоре. Кроме указанной цены, могут быть необходимы различные выплаты государственных сборов, предусмотренные законодательством.

Порядок проведения работ

Для выполнения указанных работ государством создан определённый порядок. Он состоит в следующем.

  1. Порядок действий начинается, конечно, с того, что клиент принимает решение о проведении таких работ. Это может быть следствием возникшей необходимости или решением на основе каких-то своих причин. После этого нужно найти наиболее подходящую геодезическую компанию. Важно, чтобы у неё был достаточный опыт в сотрудничестве с Росреестром. Очень важным обстоятельством является уровень квалификации сотрудников, проводящих межевание. Процедура не только довольно дорогая, но и выполняется очень редко, часто всего один раз. Поэтому ошибки, которые могут быть при этом допущены, останутся на длительный срок и смогут создать соответствующие проблемы. Кроме того, в процессе межевания есть проблемные ситуации, которые нужно решать на высоком профессиональном уровне. Примером их могут быть споры о границах и произведение изменений в кадастровых данных, если возникнет в них необходимость при окончании процедуры межевания.
  2. Дальше уже действуют нанятые клиентом специалисты. Одним из первых вопросов, которые необходимо уладить — это организация встречи с владельцами соседних участков, обсуждение общих границ с данным участком, а также как сделать обсуждение по уточнению указанных границ и принятию в этом вопросе окончательного решения. Ситуация осложняется тем, что некоторые из соседей могут отсутствовать, а с кем-то связь может быть потеряна на долгие годы.
  3. Затем, на основе выполненных работ проводится межевание на местности, привязка границ к соответствующим ориентирам, привязка к тем или иным геодезическим координатам, составление соответствующих схем и планов.
  4. На основании проделанной работы составляется итоговый документ, который подписывается заинтересованными сторонами, прикладывается к итоговому пакету документов. Обычно его подписывают: клиент, представитель геодезической фирмы, а также представитель местных властей.
  5. Документы подаются в Комитет по земельным ресурсам. Там бумаги проходят экспертизу на предмет того, соответствуют ли документы требованиям действующего законодательства.
  6. После этого утверждённые документы передаются в органы Росреестра, где происходит заключительный этап оформления документов.

После проведения всех указанных процедур участок является зарегистрированным в соответствии с существующими требованиями законодательства.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zhiloepravo.com/kadastr/mezhevanie/razmezhevanie-eto.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий