Что такое геодезия земельного участка

 

В статье мы расскажем что такое геодезический план земельного участка и чем он отличается от топографической карты. Рассмотрим для чего необходим геодезический планшет, что отображает схема построений и как происходит чтение чертежей. Зачем нужна геодезия участка? И нужна ли она вообще? - читайте полезные материалы по геодезии и геологи на geocompani.ru

Содержание

Что представляет собой геодезическое исследование земельного участка?

По сути геодезическое исследование ни что иное как составление трехмерной системы координат, что позволяет создать предельно четкую математическую модель любой местности, но которой будет производиться дальнейшее строительство. Измеряется длина всех расположенных поблизости отведенного под строительство участка объектов, их высота и конечно ширина. Именно на основании этих данных определяется площадь будущего строительного участка, и его номинальный объем. Геодезические исследования будут учитывать особенности рельефы, на котором производится постройка, и главное перепады высот, которые оказывают непосредственное влияние на строительство.

Без геодезических исследований просто невозможно определить реальные границы строений, которые будут располагаться на участке. Геодезические исследования определяют четкие границы надела, или участка, за которые не должно выходить застройщикам. В документации непременно указываются границы, с использованием существующей системы координат, и без геодезиста их невозможно определить, и бумаги, без заверения такого специалиста будут просто не действительными. Именно геодезисты переносят в реальность все земельные наделы, прежде чем они отойдут в чью – либо собственность.

Особенности выполнения геодезической съемки

Всю работу, которая выполняется геодезистами, можно разделить на несколько этапов, следующих один за другим:

  1. Топографическая съемка. Здесь специалист выезжает на место для обследования участка, берет пробы грунта, определяет наличие подпочвенных вод и производит топографические замеры.
  2. Геодезические работы. На территории, где производятся исследования, могут располагаться подземные и надземные коммуникации, включая электроснабжение, теплотрассы, телефонные и интернет кабели и прочие. Помимо этого на данном этапе работ определяются уклоны и перепады высот, предоставляются рекомендации относительно расположения будущей застройки по сторонам света.
  3. Работы по согласованию выявленных подземных коммуникаций с соответствующими коммунальными службами.
  4. Инженерно-геологические мероприятия. Здесь производится доскональное исследование почвы как на местности, так и в лабораторных условиях. На основании расчета предоставляется письменное заключение относительно несущей способности грунта на исследуемом участке.
  5. Оформление межевого плана. Создание плана предусматривает нанесение в натуре межевых знаков на участке, что позволяет с высокой точностью определить его границы по факту.
  6. Рассмотрение проекта будущего строения и сравнение его с полученными результатами для проверки соответствия. При необходимости вносятся корректировки и поправки, даются ценные рекомендации относительно глубины и типа фундамента, точного места расположения дома.

Работу по геологии земельного участка обычно выполняет бригада из нескольких человек, в состав которой входят инженер-картограф, специалист по топографии и геодезист.

Геосъемка земельного участка – это основа для самых разных строительно-архитектурных и кадастровых работ. Самая высокая точность замеров у спутниковой съемки.

Состав работы по геодезии земельного участка:

  • Исследования ландшафтных особенностей местности
  • Определение точных границ земельного участка, что выявляется в результате межевания
  • Выявление поворотных точек
  • Анализ расположенных коммуникаций (в том числе и заброшенных – необслуживаемых)
  • Съемка объектов строительства, расположены на участке

По времени на все геодезические работы обычно уходит порядка 3-4 недель, однако все зависит от площади надела, времени года, погодных условий и так далее.

Что входит в состав геодезических работ?

Из всевозможных видов геодезических работ, наиболее часто встречаются:

  • исследование ландшафта;
  • определение площади ЗУ;
  • определение места прохождения межевых границ ЗУ;
  • выявление мест поворотных точек;
  • съёмка расположения инженерных коммуникаций;
  • съёмка объектов строительства.

Предварительно готовится проект межевания участка на бумажном носителе, основанный на выписке из сведений ГКН. Этот проект составляет кадастровый инженер.

Кадастровая выписка о земельном участке.

Непосредственно геодезические работы называют «полевыми», то есть проводящимися на местности. Данные работы основаны на применении высокоточной техники – GPS оборудовании, которая сводит погрешности замеров при межевании практически к нулю. На основании замеров определяют поворотные точки, в местах нахождения которых устанавливают колышки. Аппаратура выдаёт точные координаты каждой точки, которые вносятся в специальный протокол.

На основании аэросъёмки и проведённых замеров, кадастровый инженер составляет необходимый вид межевого плана ЗУ.

Смотреть межевой план ЗУ в формате *.pdf.

При зонировании территории застройки, геодезическая съёмка незаменима для разметки зданий и сооружений, а также – иных архитектурных и градостроительных работ, предусматривающих точность планирования и проектирования зон застройки.

Ознакомиться с подробной инструкцией по межеванию можете в этой статье.

Особенности документа

Геодезический план земельного участка состоит из двух основных частей: собственно чертежа и вспомогательных данных.

Графическое изображение призвано отобразить следующие элементы местности:

  1. Рельеф, обычно представленный в виде основных и утолщенных горизонталей. Высоту местности обозначают при помощи цветов, а наиболее высокие и низменные участки, в том числе глубина гидрологических объектов – точками с указанием количества метров над уровнем моря.
  2. Водные объекты. Помимо непосредственного изображения, имеющегося на участке ручья, озера или иного гидрологического ресурса, на план наносится его название, а также направление течения. При помощи условных обозначений наносится и его скорость.
  3. Инженерные сети:
    • Линии электропередач;
    • Газовые трубы;
    • Линии связи;
    • Иные объекты коммуникацией, расположенные как над землей, так и под ней.
  4. Граничные линии, для конкретных земельных наделов – крайние и поворотные точки.
  5. Дорожные коммуникации.
  6. Растительность и вид почвы. Конкретизируется при помощи условных знаков.
  7. Ограждения – любые виды заборов и изгородей.
  8. Здания, с обозначением количества этажей и принадлежности к жилым или нежилым помещениям.

Помимо изображения участка план местности включает в себя несколько блоков со вспомогательной информацией:

  • Основной штамп. Содержит дополнительные сведения, в том числе адрес земельного надела, масштаб, в котором выполнен чертеж и данные геодезического специалиста, производившего измерения и составившего план;
  • Математическая часть, представляющая собой четкую привязку изображенного участка местности к системе координат при помощи расставленных на определенном расстоянии крестов;
  • Легенда. Составляется, если на территории землевладения присутствуют объекты, для которых не существует общепринятого обозначения.

Чтобы подробно изобразить каждый из указанных объектов кадастровый инженер должен подобрать подходящий масштаб геодезического плана.

Образец графической части геодезического плана приведен ниже.

Графическая часть геодезического плана

При межевании и проведении строительных работ наиболее часто используются значения 1:1500 или 1:500.

Схема геодезических построений в межевом плане

Одним из разделов графической части плана местности, составляемого при межевании участков, является схема геодезических построений. Она отображает результаты, полученные в ходе следующих измерительных работ:

  • установления координат съемочного обоснования, то есть составление геодезического основания;
  • определение характерных точек граничных линий земельного участка.

Раздел используется при проведении анализа, направленного на поиск ошибок, допущенных инженером при составлении плана.

Необходимость оценки точности возникает при спорных ситуациях, например, при обнаружении пересечения границ соседних участков при проведении межевания или при образовании новых участков.

Топосъемка земельного участка — что это такое и как выглядит

Есть такое понятие — топографическая основа. Это базовая географическая карта, на которую нанесены все природные и антропогенные объекты, существовавшие на данной территории в период проведения последних геодезических работ.

Полная картографическая основа России создана давно — в середине XX века. С тех пор появилась целая информационно-географическая система, создающая базу для управления территориями. Теперь создание карты стало немыслимо без космических технологий, но топосъемка на местности не потеряла своей актуальности.

Понять, что такое топографическая съемка земельного участка помогут её функции:

  • Фиксация новых объектов или смещение расположения старых с нанесением на когда-то созданную топооснову;
  • Обозначение на местности и нанесение на карту границ участков, обладающих различными характеристиками и правовым статусом;
  • Осуществление землеустроительных работ по заказу собственника участка для перепланировки размещения объектов и зонирования;
  • Фиксация расположения инженерных сетей с оценкой их состояния.

Топосъемка преследует две цели: создание информационной базы для эффективного государственного управления территорией и оптимизации использования земельного участка его владельцем. На границе этих двух функций возникает третья — информационная основа для установления правообладателя участка.

Другими словами, юридический диалог между государством и гражданином по поводу земельного участка — невозможен без плана и карты как конечного продукта геодезических работ.

Оформление и регистрация в государственных органах

Фото 2

Согласно требований, предъявляемых к выполнению геодезических работ, результаты исследований должны быть оформлены документально в виде заключений. Они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Архитектурном бюро по месту проведения съемки, перед чем осуществляется их согласование.

Схема работы геодезической организации:

Фирма, предоставляющая услуги по геодезической съемке и исследованиям должна иметь соответствующую лицензию на выполнение подобных работ. Только в таком случае их заключения могут пройти все процедуры согласования и быть зарегистрированы в соответствующих органах.

Взаимодействие между заказчиком и фирмой осуществляется на основании письменного договора об оказании услуг.

В среднем здесь выделяют такие этапы:

  1. Заключение договора
  2. Выезд бригады геодезистов для выполнения работы на местности
  3. Выполнение съемки с использованием специального оборудования
  4. Вычерчивание топографической карты участка
  5. Оформление полученных результатов в письменном виде
  6. Оплата и передача результатов заказчику
  7. Работы по согласованию геодезической съемки

Последовательность и этапы могут быть скорректированы в зависимости от конкретных условий, целей и задача заказчика, поэтому схема является приблизительной.

Чем занимается современная геодезия?

Сегодня при проведении геодезических и землеустроительных изысканий выполняются следующие работы:

  • Вычисляется и дается подробное описание координат границ участка;
  • Устанавливаются межевые знаки установленного образца;
  • Выдаются документы, подтверждающие подлинность и законность установления межевых знаков;
  • Рассчитывается точная площадь обследуемой территории;
  • Составляются подробные топографические карты земельного участка;
  • Составляется межевой план земельного участка.

В зависимости от цели проведения геодезических изысканий, перечень исследований может корректироваться. Например, про необходимости установления точного местонахождения и границ участка, проводится только плановый обмер. Если необходимо провести топографическую съемку территории, помимо горизонтального обмера, осуществляется высотная съемка, дающая точную характеристику рельефа обследуемой территории.

Для чего производятся геодезические исследования земельных участков?

Как уже отмечалось, геодезические исследования просто необходимы для установления форм Земли и особенно гравитационного поля. Геодезические исследования требуют максимальной точности, потому как их итог будет иметь громадное значение для строительства любых объектов. Даже незначительное, самое крошечное отклонение может привести к непоправимым деформациям зданий. Геодезические исследования непременно должны предшествовать проектированию будущего строения, и сопровождать его по мере продвижения. Именно от точности геодезических исследований зависит исполнение будущего проекта, в котором должны быть учтены малейшие характеристики самого земельного участка, на котором будет производиться дальнейшее строение.

Геодезия земельного участка Заказать

Законы и приказы

Все геодезические работы на местности проводятся в точном соответствии с требованиями, изложенными в нормативно-правовых документах, главными из них являются следующие:

  1. Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав»
  2. СП Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96
  3. СниП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»
  4. Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 582 от г.; Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от г.

Выполнять работу по геодезии земли должны исключительно специалисты, имеющие соответствующее образование и работающие в лицензированной компании.

Только в таком случае результаты проведенных замеров и исследований могут быть оформлены в виде документов, имеющих полную юридическую силу.

Что такое геодезическая съемка

Для начала стоит выяснить, что такое геодезия земельного участка. Это комплекс мероприятий, которые проводятся для точного определения характеристик конкретного участка земной поверхности.

Такие мероприятия включают в себя:

  • выяснение расположения участка и размещенных на нем объектов;
  • съемку территории;
  • изготовление карт;
  • определение особенностей рельефа и поверхности.

Геодезия может проводиться на любом этапе строительных работ, а иногда и после их завершения. Одной из основных стадий процесса является топографическая съемка территории, которую еще называют геодезической или исполнительной.

Геосъемка земельного участка – действия по созданию плана территории, включающие в себя сбор информации об участке и создание топографической карты на основе полученных данных.

Для создания плана земли необходимо получить информацию о высоте, углах и расстоянии между объектами.

Чаще всего подобные работы проводятся перед возведением зданий для определения структуры местности и точного составления плана строительства.

Геодезическая съемка земельного участка — что это такое и кем регулируется

Геодезическая съемка — это государственная функция. Соответственно, она должна регулироваться законами и нормативными источниками различных иерархических уровней.

  1. Кодифицированные законы: жилищный, лесной, земельный градостроительный кодексы;
  2. Законы РФ специального характера: «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. N 78; «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от  N 122-ФЗ (ред. от , изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ; «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 15 апреля 1998 г. N 66;
  3. Различные нормативные источники ведомственного характера: Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства от  г., утверждённые Росземкадастром; Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утверждённые  Росземкадастром; Инструкция по межеванию земель, утвержденная Росземкадастром  г.; Инструкция о порядке контроля и приемки геодезических, топографических и картографических работ, утверждённая в Роскартографии от  г.

Проведение геодезических работ как части государственных действий, направленных на эффективное управление территорией и формирование прозрачной системы правообладателей, имеет сложную многоуровневую нормативную базу. Поэтому предлагаю не заострять внимание на нормативных документах, а перейти к вопросу заказа работ по геодезии участка.

Где заказать геодезическую съемку земельного участка

Заказать геодезические работы можно в любом профильном учреждении, имеющем лицензию на проведение подобных работ. Выбор потенциального подрядчика — дело индивидуальное, кого-то больше интересует цена, кого-то опыт проведения изыскательских работ. Главное — это наличие лицензии и оборудования со стороны подрядчика, а также специального разрешения со стороны заказчика.

Получить разрешение на геодезические работы можно от управления архитектуры и кадастровой службы. Для оформления, в соответствующий орган нужно предоставить следующие документы:

  • заявление с описанием запланированных работ;
  • смету работ;
  • техническое задание, описывающее все действия и их результаты;
  • договор;
  • лицензию избранной организации;
  • программу действий подрядчика.

Геодезические услуги в последнее время крайне востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому каждый регион обычно имеет минимум 5-10 организаций, обеспечивающих потребность населения в картографическом оформлении земельных участков.

Стоимость работ по геодезии участка внутри одного региона примерно одинаковая. Поэтому, в первую очередь, обращайте внимание на квалификацию компании и отзывы в интернете.

Правовые основы геодезии


Деятельность геодезистов, с точки зрения соблюдения ими юридических актов, регулируется с помощью Конституции РФ, закона о геодезии и картографии и некоторыми другими подзаконными актами. Благодаря этим законам государством устанавливается то, как организуются геодезические съёмки местности, какие правила следует выполнять во время их проведения и каких технических требований необходимо придерживаться.

Большая часть правовых норм утверждается государственным органом в области картографии и геодезии, действующим на федеральном уровне. Субъекты, осуществляющие геодезическую деятельность, обязаны соблюдать эти нормы при выполнении измерительных работ. Государство осуществляет надзор за специалистами и организациями, занимающимися предоставлением геодезических услуг, и применяет негативные санкции к нарушителям в виде наказаний, закреплённых в соответствующих статьях и положениях Уголовного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях.

Фото 2

Характерные особенности геодезического плана

Геодезический план земельного участка – детальная карта-схема, на которой изображается надел, а также обозначаются его технические и метрические параметры.

На документе указываются отличительные признаки территории и объекты:

  1. Рельеф с отображением высот и низменностей.
  2. Водные объекты с указанием названия, примерной глубины и направления течения.
  3. Линии коммуникаций: дороги, электросети, газовые трубы, линии связи.
  4. Граничные линии и поворотные точки.
  5. Зеленые насаждения.
  6. Здания и ограждения.

Цели проведения геосъемки

Получение данных о рельефе местности, зеленых насаждениях и прочих объектах – это еще не все, для чего нужна геодезия земельного участка. Топографическая съемка проводится в следующих случаях:

  • обновление информации о наделе в случае каких-либо изменений территории;
  • создание проектных чертежей, предваряющих строительство;
  • планирование транспортных и коммуникационных линий;
  • получение порубочного билета;
  • подготовка генерального плана застройки участка;
  • определение объема земельных работ;
  • планирование работ по благоустройству земли или ландшафтному дизайну.

Зачем нужна геодезическая съёмка, и по каким параметрам она проводится

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Геодезию земельного участка необходимо проводить каждый раз, когда дело касается:

  • Реконструкции здания.
  • Возведения дополнительных конструкций.
  • Ремонта сооружений или зданий.
  • Строительства.

Во время геодезической или топографической съёмки специалисты решают такие задачи, как определение характера грунта местности, оценка ландшафта и расчёт точных координат будущей стройки. В итоге строительная или дорожно-строительная организация получает геодезический план, сделанный в определённом масштабе, который станет важной основой для последующих действий.

Что такое топографическая съемка

Топографическая съемка – работы по исследованию земельного участка для создания карт местности, строительства зданий и инженерных сетей. После их проведения осуществляются расчеты, позволяющие составить топографический план территории в виде схемы с приложениями, в которых содержатся текстовые пояснения к карте.

Проведение топографии регулирует ряд законодательных актов:

  1. Градостроительный кодекс РФ.
  2. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24 июля 2007 г.
  3. Приказ Минэкономразвития РФ «Об утверждении методических указаний по разработке и реализации государственных программ Российской Федерации» № 582 от 16 сентября 2016г.
  4. Приказ Минэкономразвития РФ «О порядке уточнения местоположения границ земельного участка» № 518 от .

Топографическая съемка проводится в следующих ситуациях:

  1. Оформление проекта межевания участка при застройке надела. В документе указываются здания, межевые линии и прочие объекты. При этом важно правильно выставить точки на земельном участке, по которым пройдет граница между соседними наделами.
  2. Прокладка инженерных сетей. Перед этой процедурой следует составить ситуационный план для различных видов сетей. Он разрабатывается на основе заявки заказчика с соблюдением безопасности их прокладки.
  3. Юридическое оформление прирезок к земельному участку в размерах не более 10%.
  4. Реорганизация участка. Чаще всего это разделение одного надела или объединение нескольких участков в один.

Советуем ознакомиться со статьей «Топографическая съемка земельного участка».

Сколько стоит геосъемка

Стоимость геодезии земельного участка зависит от нескольких факторов, которые определяют объем и сложность работы специалистов:

  1. Площадь территории. Чем больше участок, на котором проводятся работы, тем выше стоимость.
  2. Плотность застройки. Наличие зданий усложняет проведение процедуры, иногда возникает необходимость в комбинировании нескольких методов.
  3. Тип объекта.

С учетом перечисленных критериев варьируются сроки проведения работ (на простую геодезию участка уходит 2-3 дня) и цена услуги. Как показывает практика, геосъемка в крупных городах обходится дороже.

Ориентировочная стоимость работ составит:

Кроме того, кадастровые специалисты при необходимости готовы провести и другие профильные работы. Чтобы определить, сколько стоит каждая дополнительная услуга, нужно учитывать объем задач и их сложность в каждом конкретном случае.

Способы узнать координаты надела по кадастровому номеру

Чтобы сэкономить средства, многие землепользователи выясняют, как определить границы земельного участка по координатам самому. Сделать это человеку без соответствующих знаний и оборудования крайне затруднительно, поэтому лучше обратиться к профессионалам.

Пытаться сделать выводы на основании анализа имеющихся документов не стоит, ведь так можно допустить ошибки, которые повлекут за собой проблемы в пользовании земельным наделом.

При наличии каких-то сведений об участке можно попробовать получить нужные данные онлайн с помощью специального сервиса Росреестра. Он позволяет узнать границы участка по кадастровому номеру и по координатам.

Первый способ применяется, если при выделении участка человеку сообщили только его кадастровый номер. Получатель не может изучить надел в натуре, ведь не каждому известно, как узнать координаты точек земельного участка по кадастровому номеру. Между тем такая возможность существует.

Координаты – это широта и долгота каждой из его поворотных точек. Зная их, можно обозначить надел на Публичной карте Росреестра.

Чтобы узнать координаты участка, необходимо:

  1. Посетить сайт карты и кликнуть на строку поиска. По умолчанию она ищет земельные наделы, поскольку публичная кадастровая карта чаще всего используется именно для поиска участков.
  2. Ввести кадастровый номер и нажать на кнопку «найти». Программа отыщет нужный участок и обозначит его желтым цветом.
  3. Увеличить масштаб до максимального размера, чтобы он полностью отображался на экране для уменьшения погрешности. Сделать это можно с помощью знака «+» в правом нижнем углу экрана.
  4. Нажать курсором на правый угол участка. В поисковой строке появятся цифры, которые и будут координатами участка.

Определение границ участка по координатам x и y – сложная для непрофессионала процедура. При обычном определении участка на местности люди ориентируются на какие-то характерные знаки: столбы, деревья и так далее. Однако при межевании земли инженер четко определяет координаты надела и ставит их на кадастровый учет. При этом обязательно учитывается точность координат для определенной категории земель.

Чем кадастровая съемка отличается от геодезической

Кадастровая съемка местности позволяет получить максимально полную и достоверную информацию о наделе. Результатом ее проведения является свидетельство о постановке земли на кадастровый учет. После получения этого документа можно совершать сделки с участком.

Отличие кадастровой съемки от топографической заключается в следующем:

  1. Кадастровую съемку может осуществить один специалист, имеющий соответствующее разрешение, в то время как геодезическую проводит группа людей в несколько стадий.
  2. Кадастровая съемка не требует специального оборудования, в отличие от геодезической.
  3. Топографические работы сложнее и требуют более высокой квалификации исполнителей.

К характерным особенностям топографической съемки можно отнести:

  • ее содержание;
  • способы выполнения;
  • решаемые задачи.

Больше информации можно получить из статьи «Кадастровый квартал».

Цели кадастровой съемки

К основным задачам кадастровой съемки относится:

  1. Определение границ участка, межевых точек и разграничение с соседними наделами.
  2. Выяснение координат застроенных участков, а также определение их площади.
  3. Получение информации о благоустроенных территориях с указанием их площади.
  4. Выяснение характеристик объектов, находящихся на земле.

Главные цели геодезических работ

Геодезия земельного участка необходима не только в случае выполнения строительных работ, поскольку сфера практического применения результатов исследований гораздо шире.

Стоит отметить, что геодезия надела требуется в таких случаях:

  • Межевание земельного участка
  • Постановка на кадастровый учет
  • Слияние или раздел участков
  • Наложение новых границ
  • Продажа/покупка земельного надела
  • Оформление прирезом безхозной земли

Как можно увидеть, геодезические работы являются общеобязательными практически при любой юридической сделке с землей. Такие процедуры выполняются, прежде всего, для получения конкретных данных и приведения их в соответствии с общим топографическим планом местности.

Геодезия участка применяется не только для земель с назначением под индивидуальное жилищное строительство, но и других, относящихся к разным категориям: под фермерское хозяйство, рекреационные ресурсы и так далее.

Нужно понимать, что геодезия земли является одним из этапов выполнения кадастровых работ, до которого идет предварительное планирование, а после – камеральная обработка полученных данных.
Фото 3

Чем отличается топографическая карта от плана местности

Планы местности, а также топографические карты являются вариантами географических карт. Однако подобные чертежи местности не являются идентичными.

Первые представляют собой подробное изображение участка, на котором отражены все, даже исключительно мелкие объекты, то есть он характеризуется детальностью и полнотой. Обычно масштаб плана не превышает 1:10000.

Имеющиеся на местности объекты переносятся на план практически в натуре, их размер легко рассчитывается при помощи линии числового масштаба. При этом изображение не учитывает кривизну земной поверхности.

Искажение при изображении небольших участков незначительно, поэтому показателем можно пренебречь.

Топографические карты также являются уменьшенным изображенным местности, однако обладают собственными особенностями:

  • Используется крупный масштаб, не позволяющий в подробностях изображать объекты маленького размера;
  • Отображаются линии градусной сетки, учитывающие, в том числе, кривизну земной поверхности;
  • Устанавливается особая система условных знаков, отличающаяся от используемой при прорисовке плана местности. В первую очередь это касается цветовой окраски: на карте цвета используются для отображения высотности, а на плане – для обозначения отдельных объектов рельефа, таких как горы или леса.

Карта используется для общего ознакомления с территорией и имеющимися на ней объектами, тогда как план позволяет более детально изучить небольшой участок земной поверхности.

Где применяется?

В соответствии с целями, для того, чтобы получить предельно точные сведения об участке. Геодезические работы (межевание в первую очередь) могут применяться для земель различных категорий, а также – при проведении строительных и архитектурных работ.

Только после того, как были проведены геодезические работы при межевании земельных участков, допускается провести требующиеся расчёты и согласовать фактическое местоположение ЗУ. Работы основаны на регламенте Федерального закона 122-ФЗ, а также – опираются на нормативы:

  • СниП 11-04-2003;
  • СП 11-106-97;
  • Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 585 от г.;
  • Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от г.

Проводится специалистами геодезической компании, в сопровождении кадастрового инженера, от которого таковые получают техническое задание, и которому передают полученные сведения.

Что такое кадастровая съемка земельного участка?

Кадастровая съемка земельного участка — это разновидность кадастровой деятельности, которая заключается в получении данных от геодезистов, последующей их обработке и передаче полученных и обработанных сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Это понятие следует применять к полноценному процессу кадастровых работ, которое состоит из трёх этапов:

  • предварительное планирование;
  • геодезические работы на местности;
  • камеральные работы.

Соответственно, геодезические замеры составляют лишь часть обозначенной кадастровой деятельности. Но учитывая совокупность значимости таковых, термин кадастровая съёмка допускает применения в том же контексте, несмотря на расширительные функции применения.

Для чего требуется геосъёмка?

При оформлении межевого плана, без геосъёмки не обойтись. Обычно межевой план заказывают, в случаях:

  • постановки ЗУ на кадастровый учёт;
  • оформления конфигурации и определения площади ЗУ – при нарезке земель;
  • при планировании имущественной сделки с землёй;
  • возникновения споров с соседями;
  • при наложении границ участков;
  • при разделении участка;
  • при слиянии участков;
  • оформлении прирезок бесхозной земли.

Эти и иные ситуации опираются на сведения, полученные в результате геодезических работ. Кроме обозначенного, геосъёмка требуется при оформлении градостроительного проекта – для формирования зон застройки. Посмотреть инструкцию по заполнению ГПЗУ можно в другой нашей статье. Ни один вид измерительных работ не представляет альтернативы в перечисленных ситуациях.

Где делают?

Обращаться следует в геодезическую компанию, по месту расположения объекта недвижимости. Требуется выявить наличие лицензии на обозначенный вид работ.

Подобные компании оказывают работы, связанные с землей: кадастровый учет, межевание, геодезия.

Если в населённом пункте отсутствует данный вид услуг, обратиться можно в отделение кадастра и картографии, подав заявку на межевание.
Заявление на межевание ЗУ.

Стоимость

Цена услуг зависит от региона и обслуживающей компании. Так же повлиять на стоимость межевания могут категория ЗУ и его целевое назначение.

Если геодезические работы оцениваются отдельно от кадастровых – обычно стоимость зависит от числа вбитых колышков. Если они оцениваются совместно с подготовительной и камеральной видами работ – сумма может устанавливаться фиксировано.

Например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Москве и Московской области самыми бюджетными являются следующие цены:

  • 4 поворотных точки – от 1,5 тысяч рублей;
  • 5-10 точек – от 1 тысячи рублей;
  • 11 и более – от 800 рублей.

Как правило, в данную стоимость могут не входить соответствующие значимые услуги:

  1. Представление межевых знаков с ярлычками или табличками, которые могут заменяться обычными временными колышками.
  2. Составление и удостоверение акта передачи межевых знаков.
  3. Передача владельцу плана ЗУ (см. как получить межевой план), выполненного на бумажном носителе.
Акт передачи межевых знаков.Действующие в большинстве регионов кадастровые компании, устанавливают приблизительно одинаковые цены. Например, самая актуальная стоимость от 500 рублей до 1 тысячи. Если точек много, используются индивидуальные расчёты.

При организации геодезического сопровождения строительства, каждая точка оценивается в сумму от 1 тысячи рублей.

В средней полосе РФ практикуется подённое геодезическое сопровождение строительства, оплачиваемое от 3 тысяч рублей в день.

Вкупе с кадастровыми работами, геодезические услуги ограничиваются фиксированной стоимостью, из расчёта четырёх поворотных точек. Если их больше – применяются индивидуальные способы оценки.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://geocompani.ru/stati/%d0%b3%d0%b5%d0%be%d0%b4%d0%b5%d0%b7%d0%b8%d1%8f-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%ba%d0%b0-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d1%87%d0%b5%d0%b3/
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/geodeziya
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/geodezicheskaya-semka.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/geodeziya/geoplan
  • https://zembaron.ru/raznoe/geodezicheskaya-semka-zemelnogo-uchastka/
  • https://geocompani.ru/stati/zachem-nuzhna-geodez-uchastka/
  • https://pravovdom.ru/zemlya/geodezicheskaya-semka-uchastka.html
  • https://domovik.guru/zemlya/geodezicheskaya-syomka-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий