Что нужно для рефинансирования ипотеки в втб

 

Как рефинансировать ипотеку ВТБ 24, чтобы понизить процент. Рефинансирование военной ипотеки. Документы для рефинансирования ипотеки в ВТБ 24. Процедура рефинансирования. Процентная ставка в 2019 году. Отказ банка в рефинансировании. Рефинансирование ипотеки Втб 24. Как происходит перекредитование ипотеки в втб 24 и на каких условиях можно сделать рефинансирование ипотеки в втб 24 в 2019

Содержание

Что нужно для рефинансирования ипотеки в ВТБ

В целом оформить более низкий процент для выплаты ипотеки может любой заемщик. Но должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Ипотека была оформлена более 1 года назад. То есть, заемщик осуществил не менее 12 платежей.
  2. У клиента нет задолженности и просрочек.
  3. Общая сумма по ипотеке составляет более 500 тыс. рублей.
  4. Действующая процентная ставка – более 10%.
  5. Никаких реструктуризаций ранее по кредиту не проводилось.

Если хоть одно условие не будет выполнено, банк может отказаться рефинансировать заем.

Почему ВТБ 24 не рефинансирует ипотеку

Порядок рефинансирования ипотечного кредита достаточно простой, но не все заемщики могут пройти эту процедуру. Отказ банк может поступить по таким причинам:

  1. Если заемщик не платежеспособен. К примеру, он утратил работу или уровень заработной платы недостаточно высок.
  2. Нет согласия других созаемщиков. Это простая формальность, но без такого документа совершить рефинансирование не получится.
  3. Запрещено оформлять перекредитование, если у заемщика есть большие задолженности по ипотеки. Кроме того, это касается и плохой кредитной истории.
  4. Если банку невыгодно понижать процентную ставку.

Банк не обязан рефинансировать кредит, как и аргументировать свой отказ. Снижение процентной ставки при выплате ипотеки можно отнести к льготным условиям, предоставляемым только надежным клиентам. Еще одна распространенная причина отказа – это попытка повторно осуществить рефинансирование.

Дело в том, что подобную процедуру можно осуществить один раз. И хотя разрешенное количество никак законодательно не закреплено, добиться повторного рефинансирования очень сложно. Для этого у заемщика должна быть идеальная кредитная история, высокооплачиваемая работа и т. д.

Условия и требования

Банк ВТБ выдает кредиты по условиям, которые не сильно отличаются от условий в других рефинансирующих банках.

Общие условия, которые предъявляются к таким займам:

  • не требуется разрешение первоначального кредитора на то, чтобы перевести кредит и обеспечение в ВТБ;
  • есть возможность получить дополнительные средства на цели личного потребления;
  • банк не принимает в залог права по договору приобретения недостроенного жилья (в этом случае можно предложить залог другого объекта недвижимости, который находится в собственности заемщика).

Перед обращением в ВТБ для перекредитования ипотеки совместно с другими потребительскими кредитами рекомендуется оформить возврат подоходного налога (при желании). После выдачи нового кредита налоговый орган может отказать в возврате в связи с изменением условий договора. При рефинансировании в ВТБ только ипотеки других банков такой проблемы не должно возникнуть.

Требования к залогу

  1. Залог рефинансируемого займа должен быть оформлен в стороннем банке.
  2. Объект недвижимости должен быть достроен (то есть введен в эксплуатацию) и оформлен в собственность заемщика.
  3. Ипотека в силу закона должна быть зарегистрирована в течение 2 месяцев со дня выдачи денежных средств и погашения займа в другом банке.
  4. Если заемщик предлагает иной объект недвижимости в качестве залога, он должен быть свободен от обременения в виде ипотеки. В этом случае регистрация залога производится до выдачи кредита.

Требования к кредитам

  1. Своевременное погашение долга в течение последних 12 месяцев. Не является препятствиеми 1 просроченный платеж длительностью до 30 календарных дней либо 3 платежа сроком не более 5 дней.

Важный момент. Рефинансирование не является выходом в ситуации, когда нет средств для исполнения текущих обязательств. Это не то же самое, что реструктуризация. Для получения такого кредита необходимо иметь достаточную платежеспособность.

  1. На момент подачи заявки не должно быть просроченной задолженности.
  2. Со времени открытия текущего кредитного договора должно пройти не менее 180 календарных дней.
  3. До окончания срока действия текущего договора должно оставаться не менее 90 календарных дней.

Требования к заемщикам

  1. Российское гражданство.
  2. Возраст – от 22 до 65 лет для мужчин. Для женщин ограничение до 60 лет. При этом кредит должен быть погашен до наступления крайнего возраста. То есть, мужчина в возрасте 59 лет сможет взять кредит только на 5 лет. Он должен погасить его, когда ему будет 64 года.
  3. Постоянная или временная регистрация на территории России, то есть не обязательно в регионе по месту получения кредита.
  4. Заемщик должен быть готов подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ или по форме банка.
  5. Исходя из предыдущего пункта, необходимо подтвердить официальное трудоустройство по основному месту работы.
  6. Помимо основного места работы, можно учесть не более 2 дополнительных источников дохода.
  7. Стаж на текущем месте работы не должен быть меньше 6 месяцев. Подтвержденный совокупный стаж по трудовой книжке должен составлять не менее 1 года за последние 5 лет.

Ставки

ВТБ 24 предлагает выгодные процентные ставки по рефинансируемым кредитам. Клиенты вправе рассчитывать на ставку от 8,8% годовых. При этом есть оговорки:

  • на период до регистрации залога ставка будет не выше той, по которой выдан первичный кредит;
  • после регистрации ипотеки процентная ставка будет аналогична программе на приобретение вторичного жилья.

Для предварительного расчета можно использовать ипотечный калькулятор ВТБ 24.

Также в ВТБ 24 действует программа «Победа над формальностями», которая предполагает возможность делать рефинансирование всего по двум документам по ставке 10%, что очень удобно для иностранцев и собственников бизнеса.

Сумма

Максимальная сумма кредита зависит от региона и оценочной стоимости залогового имущества. Жители г. Москвы и Санкт-Петербурга (включая области) могут рассчитывать получить до 30 млн руб. Иная сумма доступна жителям городов Владивосток, Екатеринбург, Казань, Красноярск,  Новосибирск, Ростов-на-Дону, Сочи и Тюмень (без областей) – до 15 млн руб. Остальным могут одобрить только до 10 млн руб.

При этом сумма кредита не может превышать 80% оценочной стоимости залогового имущества, а при кредите по 2 документам – не более 50%.

Рефинансирование в ВТБ 24

Несмотря на то, что АИЖК прогнозирует дальнейшее снижение процентных ставок по ипотеке, ни один из крупных банков, в том числе ВТБ 24, не предлагают клиентам рефинансировать свои ранее выданные займы. То есть, взять деньги можно только на погашение кредитов другого банка.

Рефинансирование ипотеки в этом случае для заемщика — это смена залогодержателя на более привлекательных условиях. Эта процедура позволит:

  • снизить размер ежемесячного платежа;
  • снизить переплату;
  • изменить порядок погашения кредита;
  • изменить валюту кредита;
  • снизить или увеличить срок выплат.

На закате 2014 года резко увеличился курс евро и доллара США по отношению к рублю. Тогда заемщики, которые оформили валютную ипотеку, оказались в очень невыгодном положении. Рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 со сменой валюты кредита – разумный выход из положения, которым люди пользуются и в 2019 году. Ведь всегда лучше брать кредиты в той валюте, в которой получаешь доход.

Более подробно о том, что такое рефинасирование ипотеки и когда его стоит делать, вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Какие кредиты можно рефинансировать

Перекредитование ипотеки в ВТБ 24 можно оформить как на новостройки, так и на вторичное жилье.

Также есть возможность объединить до 6 займов в один. К примеру, несколько небольших потребительских кредитов и ипотечный. Вместо нескольких разрозненных платежей придется платить всего раз в месяц, а сумма взноса будет меньше.

При этом банк рефинансирует кредитные карты, потребительские и автокредиты, выданные в ВТБ 24. Для таких клиентов предусмотрены дополнительные бонусы при участии в программе «Коллекция».

Достоинства и недостатки рефинансирования ипотеки в ВТБ

Главным плюсом перекредитования задолженности по ипотеке в ВТБ (бывшем ВТБ 24) по праву считается низкая процентная ставка. Даже обычному заемщику «с улицы», не имеющему зарплатной карты и не относящемуся ко льготной категории, здесь обещают 9,3% годовых. Рефинансирование ипотеки ВТБ в Сбербанке, например, заведомо невыгодно: 9,5% больше, чем 9,3%, не говоря уже о преимуществах бюджетников и зарплатных клиентов.

Второе видимое достоинство этого банка – лояльное отношение к оформлению, залогу и подтверждению доходов. Да, за эту покладистость приходится платить повышенной ставкой. Но в других банках могут вообще отказать проблемному клиенту, если он не представит надежных гарантий возвратности.

Привлекает и социальная направленность финансового учреждения, заботящегося о работниках бюджетной сферы.

Недостатки у ВТБ тоже есть. Это наличие комиссии за перевод средств на счет, время от времени возникающие технические сбои и случаи проявления некомпетентности сотрудников (о них свидетельствуют отзывы заемщиков).

При любом ипотечном рефинансировании окончательное решение следует принимать взвешенно, с учетом всех плюсов и минусов.

Понравилась статья? (2 оценок, среднее: 3,00 из 5)
Загрузка... Поделись в соц.сетях

Что являет собой процедура рефинансирования?

Фото 2

Простыми словами это взятие нового кредита на более выгодных условиях на погашение старого. Долгосрочные кредиты не всегда остаются актуальными на протяжении всего периода кредитования. Бывает такое, что открывается новый банк и предлагает весьма привлекательные тарифы.

Для банка это выгодно тем, что клиент будет теперь их заемщиком, а для самого клиента – изменения условий кредитования:

  1. размер ежемесячных взносов;
  2. срок действия кредитного договора;
  3. способ погашения задолженности;
  4. в некоторых случаях – валюта, в которой был оформлен кредит;
  5. процентная ставка по договору.

ВТБ 24 рефинансирование ипотеки других банков проводит не только на новостройки, но и на объекты, приобретаемые на вторичном рынке недвижимости. Многие граждане пользуются данными преимуществами даже не находясь в плохой финансовой ситуации. Рефинансирование доступно для всех клиентов ВТБ, которые будут соответствовать требованиям.

К примеру, это отличная возможность привести в порядок свое финансовое положение. Если у клиента есть несколько взятых кредитов вместе с ипотекой, ВТБ24 предлагает воспользоваться программой рефинансирования, которая позволит скорректировать выплаты и избавиться от мелких кредитов.

Это позволит разгрузить бюджет и станет проще контролировать свои доходы и расходы. Специалисты даже разработали специальный калькулятор, который позволит подсчитать выгоду для каждого отдельного случая.

Как оформить рефинансирование ипотеки в ВТБ 24

Чтобы переоформить свою ипотеку в ВТБ 24 под более низкий процент, заемщику необходимо сделать следующее:

  1. Отправиться в банк или оставить заявку онлайн.
  2. Пообщаться с сотрудником банка.
  3. Подать необходимые документы.
  4. Дождаться решения банка.
  5. Оформить новый кредит.

Перед обращением в банк необходимо очень тщательно провести все расчеты. Иначе впоследствии может оказаться, что рефинансирование было осуществлено зря.

Условия ВТБ по ипотечному перекредитованию

Начать стоит с главного. Процентная ставка по ипотечному рефинансированию в ВТБ начинается от 8,8%. Она действует, разумеется, не во всех случаях, а только при максимальных гарантиях возвратности.

Условия в 2019 году позволяют оформить перекредитование под меньший процент по упрощенной схеме, при которой заемщик предоставляет банку всего два документа – паспорт и другое подтверждение идентификации личности (военный билет, удостоверение военнослужащего или водителя, ИНН, СНИЛС, загранпаспорт – на выбор клиента). Легко заметить, что среди перечисленных вариантов нет справки о доходах.

Так, в банке ВТБ сегодня работает программа перекредитования ипотеки «Победа над формальностями». В ее рамках заемщикам доступно рефинансирование кредитов под залог недвижимости в сумме до 30 млн руб. под 11% годовых на 20 лет.

Рефинансированием собственной ипотеки ВТБ не занимается. При определенных обстоятельствах внутреннее заимствование может быть реструктурировано. Возможно перекредитование задолженностей под залог недвижимости только других банков.

Ставки по рефинансированию прозрачны, и зависят от категории клиента.

Максимальная сумма рефинансирования ограничена тридцатью миллионами рублей. При этом она не может превышать 80% цены залога. При оформлении по двум документам, то есть без подтверждения размера дохода, установлен предел в половину рыночной стоимости квартиры или дома, согласно экспертной оценке.

Нормативная продолжительность платежного периода при рефинансировании ипотеки в ВТБ составляет тридцать лет, а если взята в рамках программы «Победа над формальностью», установлен меньший предельный срок погашения – 20 лет.

При обязательном страховании залога, приобретение личного страхового полиса – дело добровольное. Но следует учитывать, что согласно общепринятой банковской практике, его наличие влияет на величину годовой ставки. Страхование рисков здоровья и жизни обойдется ежегодно в дополнительные 0,5–1% от суммы рефинансирования. Ровно один процент ВТБ добавит к ставке, если клиент откажется от оформления полиса. Есть прямой смысл согласиться.

Правилами банка предусмотрены другие дополнения к годовой ставке рефинансирования. К ней плюсуются 2% до тех пор, пока идет регистрация залога в пользу кредитора. Клиент заинтересован сделать это как можно быстрее, чтобы повышенный процент был исключен из расчетов.

Если заемщик по каким-то причинам не может или не хочет подтверждать величину своего дохода, ему в ВТБ могут поверить на слово, но непременно добавят 0,7% к годовой ставке рефинансирования.

Зачисления на банковский счет облагаются комиссией до 1,5%, но больше трех тысяч рублей с клиента не взимают.

Рефинансирование военной ипотеки в ВТБ производится под 9,7%. Это не самая низкая цифра (например, в Сбербанке России ставка меньше – 9,5%). Главное преимущество для военнослужащих – относительно короткий срок выдачи нового кредита.

Многим интересно, есть ли возможность использования материнского капитала в ВТБ при перекредитовании ипотек других банков. Физическим лицам следует учитывать, что программой «Победа над формальностями» это не предусмотрено. При обычном рефинансировании заемщику следует обратиться в Пенсионный фонд РФ. Обоснованное решение будет принято в зависимости от того, сколько стоит приобретаемое жилье.

Например, принята норма, согласно которой доля материнского капитала в первоначальном ипотечном взносе не может превышать 15% цены объекта. В каждом конкретном случае требуется индивидуальный подход. Погашение ипотеки после перекредитования в ВТБ также допускает использование маткапитала.

В отличие от многих других банков, в ВТБ нет дифференциации клиентов по региону проживания Условия, предлагаемые для ипотечного рефинансирования, будут одинаковыми в Санкт-Петербурге, Москве, Пензе, Саратове или Владивостоке.

Правом на налоговый вычет перезаемщики банка ВТБ пользуются точно так же, как и всякие другие граждане РФ, приобретающие недвижимость по ипотеке. Оно дает возможность сберечь значительную сумму, так как облегчает фискальную нагрузку.

Для сравнения – небольшая таблица с предложениями по рефинансированию от других российских банков:

* ГПС – годовая процентная ставка (минимальная).

Что такое рефинансирование ипотеки в ВТБ 24

Очень легко взять ипотеку, но выплачивать ее годами может не каждый. Поэтому очень часто используются различные льготные программы, в том числе и рефинансирование. Под рефинансированием ипотеки следует понимать изменение условий по кредиту. Чаще всего меняется процентная ставка, что влияет на сумму ежемесячных платежей. Например, клиент оформил ипотеку под 11%, а затем осуществил рефинансирование и получил 9%. Разница получается существенная.

По статистике ВТБ 24 удовлетворяет только половину заявок от заемщиков. Большую роль играют различные льготные условия, которые влияют на положительное решение финансового учреждения. К ним относится следующее:

  • у клиента есть поручители;
  • он является государственным служащим;
  • для выплат по ипотеке использовался материнский капитал;
  • были использованы государственные программы получения жилья.

Специалисты советуют рефинансировать ипотеку только тогда, когда выплачено меньше половины суммы. В противном случае снижение процентной ставки не будет играть никакой роли и не принесет особой выгоды. Поэтому о новом кредитовании лучше задуматься через 1–3 года после оформления ипотеки.

Если рефинансирование будет невыгодно для банка, клиенту будет отказано в просьбе.

Еще один важный нюанс – это залоговое имущество. В случае когда оформление ипотеки и рефинансирование осуществляется в разных банках, происходит и переоформление недвижимости на нового кредитора. А пока документы не будут готовы, заемщику придется выплачивать ипотеку с повышенной процентной ставкой. И только после того, как будут готовы документы, сумма выплат будет соответствовать той, что указана в ипотечном договоре.

Можно ли рефинансировать ипотеку в одном и том же банке ВТБ 24

Да, если ипотека была оформлена в ВТБ 24, то заемщик легко может обратиться в банк для рефинансирования. Но следует учитывать, что для своих клиентов банки не всегда предоставляют такую возможность. Гораздо выгоднее переманивать клиентов других финансовых учреждений. Тем не менее стоит уточнить список необходимых документов и подать заявку.

Причины возможного отказа

Банки, в том числе и ВТБ, чаще всего не озвучивают заемщику причину отказа в рефинансировании ипотеки. Это является нормой в банковской практике: законодательно выдача займа не является обязанностью кредитного учреждения, а его правом на его предоставление.

Чтобы максимально настроиться на получение одобрительного результат по заявке необходимо знать возможные причины отказа

Причины возможного отказа те же, что и при предоставлении обычного жилищного кредита:

  • у заявителя в прошлом уже были проблемы с возвратом кредитных средств, о чем свидетельствует кредитная история;
  • предоставленные документы не подтверждают достаточный уровень платежеспособности;
  • неточности в кредитной истории, отсутствие сведений по одному из займов в БКИ.

По последним двум пунктам банковская организация сможет пересмотреть свое решение, если заявителем будут предоставлены дополнительные сведения в заявке. Касательно первого пункта, он является определяющим при принятии решения банком. Плохая кредитная история говорит о том, что клиент не сможет выполнять свои обязанности по перекредитованному займу.

Как происходит оформление рефинансирования ипотеки в ВТБ

Фото 3

Для перекредитования заемщику достаточно пройти три этапа, перечисленных на сайте банка.

Шаг первый – оформление заявки. Ее бланк заполняется в режиме онлайн. В нем всего десяток граф, в числе которых фамилия, имя, отчество, дата рождения, номер мобильного телефона и электронный адрес. Заявитель также приводит данные своего работодателя, сумму среднемесячного дохода семьи и продолжительность трудового стажа. Ставятся отметки о согласии на обработку личных данных и получении зарплаты на карту ВТБ (если это так).

Там же есть ссылка на требования к перезаемщику. О них уже рассказывалось выше, но лишний раз оценить, возможно ли подать заявку на рефинансирование, не повредит.

Шаг второй – предоставление документов. О пакете будет подробно рассказано ниже, но тем, кто уже имеет опыт в оформлении ипотеки и так известно его содержание. В принципе, между рефинансированием и получением кредита под залог недвижимости нет принципиальной разницы.

Третий шаг – оформление сделки и ее завершение. Процедура производится в ипотечном центре. Найти ближайший ИЦ просто, благодаря прилагаемой карте, доступной на сервисе.

После успешного прохождения этих трех этапов задолженность перед банком-кредитором погашается.

Оформить рефинансирование

Выгода рефинансирования кредита и пример расчета

Выгода рефинансирования ипотеки в ВТБ 24 очевидна:

  • консолидация в одном кредите ипотечного и прочих видов кредитов;
  • комфортные условия погашения: один счет и один платеж один раз в месяц;
  • возможность получить дополнительные средства на личные цели;
  • снижение совокупного ежемесячного платежа по кредитам.

К примеру, первоначальный кредит в банке N был выдан на сумму 1 500 000 руб. под 13% годовых. На эти деньги был куплен частный жилой дом с земельным участком на вторичном рынке. Кроме этого, у заемщика имеется автокредит в том же банке по ставке 15% с остатком долга в 500 000 руб. Перед оформлением заявки на рефинансирование остаток долга по обоим кредитам составлял 1 500 000 руб.

Заемщик обратился в ВТБ 24 и оформил кредит на рефинансирование ипотеки и автокредита. После подписания кредитного договора банк выдал 1 500 000 руб. по ставке 13% годовых. Когда задолженность была погашена, а договор ипотеки зарегистрирован, ставка была снижена до 11%. В итоге сумма долга осталась прежней, а ежемесячный платеж и переплата снизились.

Программы рефинансирования от ВТБ

Рефинансирование ипотеки в банке ВТБ считается одним из самых выгодных в России. Минимальная годовая ставка составляет 8,9%, сумма до 60 млн рублей. Первый взнос – от 10%.

Навигация по статье
  • Условия ВТБ по ипотечному перекредитованию
  • Требования банка к заемщику и залогу
  • Как происходит оформление рефинансирования ипотеки в ВТБ
  • Пакет требуемых документов и справок
  • Калькулятор рефинансирования ипотеки от ВТБ
  • Достоинства и недостатки рефинансирования ипотеки в ВТБ

Размером уставного капитала ВТБ превосходит даже Сбербанк, что свидетельствует о надежности этого финансового учреждения. За время своей работы он менял названия, объединял свои дочерние организации (ВТБ Банк Москвы, ВТБ 24) и, наконец, достиг высочайших показателей эффективности.

Статья о том, как сделать рефинансирование ипотеки в ВТБ и какие для этого нужны документы. Конечно же, будет подробно рассказано об условиях, на которых предлагается эта услуга.

Кто может перекредитовать ипотеку в ВТБ

Вид занятости заемщика не оказывает влияния на решение банка о выдаче повторного кредита. Это могут быть как наемные работники, так и собственники бизнеса или индивидуальные предприниматели. Также неважно наличие регистрации в регионе получения новой ипотеки.

Важно: Необходимым условием является подтверждение своей занятости и доходности.

Подтвердить свой доход можно различными способами, среди которых справка 2-НДФЛ и бланк банка. При расчете итоговой суммы прибыли клиента, организация также учитывает официальный доход по совместительству. Для повышения суммы своего дохода и вероятности положительного решения, есть возможность привлечения двух ближних родственников. В данном случае сумма дохода будет выше, и, соответственно, максимально возможный размер займа увеличится.

Ипотечный кредит должен быть получен больше 1 года назад, просроченных платежей нет. Эти факты являются обязательными условиями при проведении рефинансирования своих клиентов.

Пакет требуемых документов и справок

Теперь о том, какие нужны документы для перекредитования ипотеки в ВТБ. Список, указанный на сайте банка, не очень длинный:

  • Электронная анкета (заявка на рефинансирование). В ипотечном центре перезаемщик заполнит и подпишет бланк аналогичного содержания – менеджер предоставит образец заявления.
  • Паспорт или удостоверение, его заменяющее. Для иностранцев – вид на жительство с регистрацией (можно временной).
  • Свидетельство СНИЛС (пенсионное страхование).
  • Справка о размере дохода. Банк ВТБ предоставляет свою форму, но возможны и другие варианты: 2-НДФЛ или налоговая декларация за прошедший год. Держателю зарплатной карты ВТБ все это не нужно, но если у него есть дополнительные доходы, то их нужно подтвердить документально.
  • Трудовая книжка (копия, заверенная в организации, в которой работает заявитель) или выписка из нее.
  • Военный билет. Нужен мужчинам в возрасте до 27 лет.

Далее следует дополнительный пакет, касающийся рефинансируемого кредита. Он содержит справку из банка установленной формы, в которой подробно описано, сколько средств клиенту выдано и насколько успешно он выплачивал задолженность. Подтверждение права собственности на залоговое имущество также необходимо предоставить вместе с технической документацией объекта недвижимости.

Если потребуются какие-либо дополнительные документы, ипотечный менеджер об этом скажет.

Нужно ли оформлять страховку?

Просрочка платежа по ипотеке —

Реструктуризация ипотечного кредита —

Отсрочка по ипотеке в Сбербанке —

На данный момент оформить рефинансирование без страховки нельзя. Как минимум понадобится страхование от пожара, разрушения или порчи имущества. В зависимости от ситуации, банк может потребовать обязательное страхование клиента от нетрудоспособности или смерти.

Стоит сказать, что если будет оформлена только последняя страховка, то процентная ставка по договору может увеличиться как минимум на 1%. Банк это аргументирует тем, что появляются дополнительные риски.

Если же у клиента уже есть оформлена страховка по предыдущему кредитному договору, то ее можно переоформить. Но для этого потребуется, чтобы страховая компания была партнером ВТБ24.

Выдача кредита и ставка

Как уже отмечалось ранее, порядок выдачи займа и установление процентной ставки зависит от того, когда регистрируется ипотека. Срок выдачи кредита – 45 дней после подписания кредитного договора или после регистрации договора ипотеки (если в залог передается иной объект недвижимости).

При этом перед выдачей кредита обязательно комплексное страхование рисков:

  • жизни и здоровья заемщика;
  • залогового имущества от утраты и повреждений;
  • титульное страхование (от прекращения или ограничения прав собственности на имущество).

Если оформить только страхование залогового имущества от утраты и повреждений, ставка будет увеличена на 1%. Подобная система действует и в других крупных банках.

Фото 3

Калькулятор рефинансирования ипотеки от ВТБ

Расчет перекредитования ипотеки на калькуляторе, представленном на официальном сайте ВТБ, по форме крайне прост, но носит предварительный характер.

Вводится всего два исходных параметра: стоимость жилья и остаток долга по ипотеке. Регулируется также продолжительность платежного периода, но только после предварительного расчета (в правой части формы на синем поле).

Нужно также обозначить принадлежность клиента к одной из категорий: если он оформляет рефинансирование по двум документам, ставка будет 10%. Держателям зарплатных карт можно рассчитывать на 9%. «Людям дела» в 2019 году перекредитование предлагается под 8,9%. В общем, условия соответствуют ранее описанным критериям.

К сожалению, данный калькулятор не учитывает дополнительные расходы.

Переплата и срок находятся в прямой зависимости, что легко понять, «поиграв» с годами. Увеличив время, можно уменьшить платеж, но сумма по процентам банка при этом растет. Впрочем, так и должно быть.

Калькулятор

Пошаговая процедура рефинансирования в 2019 году

В общих чертах процедура выглядит следующим образом:

  • подача заявки в банк;
  • одобрение заявки;
  • сбор документов по объекту недвижимости;
  • одобрение объекта недвижимости;
  • подписание кредитного договора;
  • гашение долга в другом банке;
  • подтверждение поступления переведенного платежа и закрытия кредита;
  • регистрация залога;
  • уменьшение процентной ставки по кредиту.

Какие условия ставит ВТБ24?

На данный момент банк может предложить оформить рефинансирование ипотеки на очень выгодных условиях:

  1. ставка рефинансирования ипотеки ВТБ24 начинается от 10,7% годовых;
  2. доступная валюта для ипотеки – рубли;
  3. максимальная сумма кредита может составлять не более 80% от стоимости недвижимости;
  4. сроки кредита варьируется до 30 лет. Если же он был оформлен по программе «по 2 документам», то сроки урезаются до 20 лет;
  5. максимальная сумма ипотеки – 30 млн. рублей.

Дополнительных комиссий за оформление заявок банк не взымает и предлагает возможность досрочно погасить кредит без штрафов.

Виды кредитов для рефинансирования

Перекредитовать жилищную ссуду во Внешторгбанке можно как при покупке жилья в новостройке, так и на вторичном рынке. Организация предоставляет возможность объединения нескольких займов в один. При этом данную услугу могут получить как заемщики данного учреждения, так и клиенты других банков. Таким образом, вместо нескольких различных взносов ежемесячно нужно будет платить единую сумму по меньшей ставке.

Для лиц, которые решили рефинансировать ипотеку, взятую ранее в этой же банковской организации, банк предоставляет дополнительные бонусы.

Информация. Если заемщик является участником программы «Коллекция», то получает льготы по рефинасированию.

Документы для рефинансирования ипотеки в ВТБ

В первую очередь нужно подготовить документы для рефинансирования ипотеки в ВТБ. Причем важно, является ли заемщик клиентом этого банка или нет. Если ипотека оформлялась в другом банке, то потребуется следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт;
  • заявление;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • справка о платежеспособности;
  • трудовая книжка (договор);
  • документы, подтверждающие остаток задолженности по ипотечному кредиту;
  • другие бумаги из банка, где была оформлена ипотека;
  • документы на недвижимость (подтверждающие право собственности);
  • военный билет.

В случае когда обращается клиент другого банка, ему нужно получить разрешение на рефинансирование от своего кредитора. То есть, финансовое учреждение должно согласиться с тем, что клиент обращается в другой банк. Разрешение получить несложно, хотя могут и отказать.

Если клиент оформлял ссуду в ВТБ 24, то для того, чтобы понизить процентную ставку, ему нужно лишь оформить заявление. Стандартного бланка заявления нет, поэтому заемщик может составить его в свободной форме. Обязательно указывается следующее:

  • Ф. И. О. заявителя;
  • причины, по которым нужно изменить условия;
  • дата оформления ипотеки;
  • процентная ставка, по которой платит клиент;
  • нужная процентная ставка;
  • срок выплат;
  • электронная почта.

К заявлению нужно приложить только паспорт клиента. Но если ипотека оформлялась вместе с созаемщиками, потребуется их письменное согласие. И лучше заверить эти документы нотариально, чтобы потом их невозможно было оспорить через суд.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://denegproff.com/refinansirovanie/ipoteki-vtb-24-ponizit-procent.html
  • https://ipotekaved.ru/refinansirovanie/ipoteki-vtb-24.html
  • https://delen.ru/finansy/refinansirovanie/refinansirovanie-ipoteki-vtb.html
  • https://bankiweb.ru/ipoteka/refinansirovanie-v-vtb-24/
  • https://sbankami.ru/ipoteka/refinansirovanie-ipoteki-vtb.html
  • https://bankovskayakarta.ru/refinansirovanie/refinansirovanie-v-vtb-ipoteki-svoego-banka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий