Что нужно чтобы открыть оценочную компанию

 

Оценка недвижимости: особенности открытия компании На оценке недвижимости можно сделать крайне успешный бизнес. Правда, необходимо четко понимать следующее:

Оценка недвижимости в Хабаровске в ООО «Вариант»


Мы выполним оценку:

квартиры, дома, дачи, коттеджа, коммерческих объектов. Производится для залога,продажи, купли, постановки на баланс и других случаев.

автомобилей (легковых и грузовых), автобусов, мотоциклов и мопедов, грузовых прицепов. Осуществляется для следующих целей: оформления залога, в том для кредита, внесения ТС в уставной капитал (УК) и/или вывода авто из основных фондов предприятия, оформления наследства, а так же в иных ситуациях.

станков, машин, производственных линий, строительного и торгового оборудования, инструментов.

Открыть агентство недвижимости стоит $10 тыс


Как выбрать помещение?

Одни операторы рынка полагают, что агентство лучше открывать в центре города, другие предпочитают спальные районы. В идеале офис риелторской фирмы должен иметь отдельный вход с улицы. Приемлемые варианты — комнаты в офисных зданиях, помещения в торговых центрах, домах быта, дворцах культуры. Елена Волынская, генеральный директор АН «Баст-ЕТ», рекомендует: расположившись в спальном районе, не забираться слишком высоко — на пятый-шестой этаж.

Цена аренды на офисные помещения колеблется от $20 до $45 за кв.

Что нужно для открытия фирмы по оценке недвижимости


QUOTE (Anton_56 @ 20 02 2011, 22:31)

Всем доброго времени суток! Не ужели ни один из форумчан не создавал оценочное ООО? Поделитесь пожалуйста опытом. На данный момент я работаю оценщиком в ООО, как всегда не устраивает з/п, боторачишь ботрачишь а деньги уходят в карман начальству. Ближе к лету собираюсь открыть ООО, стаж деятельности через 2 месяца составит 3 года. Может кто-нибудь распишет по порядку с чего начать? Ну понятно:1) Регистрируем ООО — госпошлина 4500, уставный капитал не менее 10 тыс, открытие счета.

Формула оценочного бизнеса


Создав собственную оценочную компанию, Дарья Ужегова столкнулась с тем, что банки не работают с фирмами, имеющими опыт менее трех лет. Выход нашелся: она приобрела компанию «с историей».

Дарья Ужегова (сверху) с партнером Юлией Ермолович

Рассказывает Дарья Ужегова:

Я не хочу писать о том, что сразу после регистрации своего дела, ты получаешь ключи от BMW и жизнь «в шоколаде».

Оценка недвижимости: особенности открытия компании


На оценке недвижимости можно сделать крайне успешный бизнес. Правда, необходимо четко понимать следующее: человеку, не разбирающему в том, что представляет собой оценка недвижимости. в этом бизнесе просто делать нечего. Перед тем как открывать собственную компанию, нужно получить профильное образование, сдать специальный экзамен оценщика и проработать оценщиком не менее трех лет.

Инвестиции для оценочной компании

Они, как правило, не нужны. Расходы можно легко подсчитать — страхование ответственности оценщика, членские взносы в СРО, расходы на электронное оснащение (ПО, хорошие компьютеры, сервис для расчетов — автоматизированные системы для построения отчетов об оценке). Сюда же относится аренда офиса и зарплата персонала (если таковые будут).

Хорошо, если есть хоть какая-то финансовая «подушка». Она защитит вас от возможных рисков. Неплохо также провести оценку рисков при бизнес планировании. А если сбережений нет, то нужно начинать с себя.

Татьяна Агапова:

Если я начинаю бизнес, значит, я - главный носитель компетенций. Поэтому я нанимаю себе помощника, которому передаю часть рутинной работы и за счет этого высвобождаю себе 30-40% времени, которые я смогу потратить на привлечение новых клиентов. Теперь у меня есть 3-5 месяцев, чтобы обучить этого сотрудника и затем передать решение более сложных задач. А с другой стороны, к этому моменту у меня уже должен быть сформирован поток клиентов. Да, это сложно, но реализуемо.

Гузелия Лукьянова-Хафизова:

У нас были инвестиции, так как стабильный поток заказов наладился только через 9 месяцев. Первые полгода мы получали зарплату в 3 раза меньшую, чем до этого, будучи наемными работниками, потом сумма увеличилась. Но первые месяцы все равно нужно было оплачивать аренду, зарплату, пусть и минимальную, и все остальные расходы.
Нужно понимать, что все не пойдет гладко сразу — нужна оценка рисков при бизнес планировании. Для любого становления необходимо 2-3 года. Помимо первоначальных инвестиций нужны еще средства для развития. Допустим, вы начали бизнес, пошла отдача, пока маленькая, а стартовые вложения уже закончились, в это момент еще бы чуть-чуть добавить, потому что на одном энтузиазме далеко не уедешь.

И вот тут мы переходим к самому главному вопросу.

Бизнес идея — оценка недвижимости


Начальное вложение: Нижний уровень — 3000$ Верхний уровень — 10000$ (включая офис, автомобиль, затраты на рекламу). Срок возмещения начальных расходов — от двух до 5 месяцев.

Работа оценщика недвижимого имущества заключается в определении стоимости представленного ему имущества. В этой отрасли бизнеса круг клиентов включает в себя:

— ПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫЕ учреждения: каждый раз, когда местные власти избавляются от недвижимого имущества или пересматривают налоговую политику, им требуется определить стоимость определенного недвижимого имущества.

Совет 1: Как открыть оценочную компанию


Для того чтобы открыть оценочную компанию. необходимо для начала самому стать специалистом в этом деле. Среди профессиональных требований к оценщику отмечается наличие высшего образования, лучше экономического. Кроме того, вам нужно получить дополнительное профессиональное образование по направлению «Оценка бизнеса». В дальнейшем для работы оценщиком придется каждые три года повышать квалификацию.

Нужен ли бизнес-план?

Татьяна Агапова, управляющий партнер «Агентства Бизнес-экспертиз»:

Я считаю, что писать бизнес-план надо. Не в том объеме, как для инвестора, но план действий по запуску своего бизнеса должен быть. Где мы рекламируемся, как продвигаем себя, где подбираем персонал, когда я должен этому персоналу передать новую ответственность — все эти расчеты должны быть, пусть даже в обычной табличке Exel. И главное: сколько я потрачу, прежде чем выйду в " ноль» — точку безубыточности.

Александр Cимонов, оценщик, ИП Симонов (г. Кемерово):

Бизнес-план я не составлял, так как, по моему мнению, для сферы услуг в этом нет необходимости. Бизнес-план обычно применяют для привлечения инвестиций. А инвестиции оценщика — это полученное ранее хорошее образование и бесценный опыт, наработанный в аналогичных организациях.

Евгений Тюлькин, директор ООО «КиТ-оценка» (г. Санкт-Петербург):

Бизнес-план я не писал. Весь алгоритм работы был у меня в голове. Этому способствовали большой опыт работы и знание рынка. Плюс была своя клиентская база.


Гузелия Лукьянова-Хафизова, аттестованный оценщик с 12-летним стажем работы:

У меня был опыт, когда из крупной компании 4 человека (в том числе и я) ушли и создали свою собственную. Нашли инвестора. Руководитель составляла небольшой бизнес-план для понимания, какие средства нужно вложить, какая будет отдача, сколько времени нужно, чтобы выйти на точку безубыточности. Расчеты были необходимы также и для инвестора, чтобы он понимал, сколько нужно вложить и когда (приблизительно) деньги вернутся.

Найти преимущество

Фото 2

Гораздо важнее, по мнению наших экспертов, понимать, какую нишу на рынке ты будешь занимать. Какое у вас конкурентное преимущество?

Ирина Мамина, гендиректор «Аудиторско-консалтингового партнерства Маминой» (г. Екатеринбург):

В нашем интеллектуальном бизнесе очень важна личность исполнителя. Когда я начинала свой бизнес, у меня были предположения, что кто-то из моих бывших клиентов (с которыми я общалась, будучи наемным аудитором) перейдет ко мне, так как ценит мои профессиональные качества. Эти предположения оправдались в 50% случаев.

Гузелия Лукьянова-Хафизова:

Оторвать кусочек от чужого пирога очень сложно. Как правило, бизнес организуется в том случае, когда вы понимаете, что у вас точно будет поток заказов, если вы видите на рынке еще никем не занятую нишу, где спрос превышает предложение. Бороться с конкурентами, если у них уже наработанная репутация, очень сложно. По опыту знаю, что редко кто сменит оценочную компанию, с которой работает уже давно.

Александр Симонов:

Изучив рынок конкурентов, я сделал цены ниже, чем у всех. Это, конечно, демпинг, но для привлечения клиентов, тем более в наше экономически трудное время, действенный метод. Так как я ориентируюсь на физических лиц (оценка ущерба при протечках, авариях и т. п.), то невысокие цены на услуги компенсируются большим потоком клиентов.

Евгений Тюлькин:

Чтобы оставаться на плаву даже в период экономического спада, надо быть в чем-то впереди всех, иметь свои ноу-хау, научные разработки. Конечно, нужна оценка рисков бизнес процесса. А иначе, ты вложился в НИОКР, оголил финансовые тылы, а случись что… чем их закрывать?

Наше ноу-хау — это программа www. . Она позволяет пользователю в режиме он-лайн создать извещение о ДТП и отправить его по почте в страховую компанию. Это сокращает временные затраты на оформление заявления в страховую (стояние в очереди т. п.) в 60 (!) раз. В день этим сервисом пользуются порядка 1500 человек, там есть ссылка на наш основной сайт, и люди обращаются не только за оценкой ущерба при ДТП. но и за автотехнической экспертизой. Мы создаем рабочие кабинеты на нашем сайте для аварийных комиссаров, работаем со страховыми компаниями, которые с помощью нашей интерактивной карты мест сосредоточения ДТП потом выигрывают суды у дорожных служб.

Как открыть свою оценочную компанию — личный опыт и советы Елены Копыловой


БизМамы / Женский бизнес. Интервью

Если спросить мужчину, что его толкает в бизнес, то скорее всего его ответ будет из разряда – нужно заработать деньги, чтобы начать хорошо жить, приобрести все, о чем мечтал… Ну, а если этот же вопрос задать женщине, то первое, что она скажет – это дать все самое лучшее детям, сделать так, чтобы они ни в чем не нуждались.

Так получилось и в истории жизни героини этого рассказа – Елены Копыловой, которая живет в маленьком поселке Ува, Удмуртской Республики и которая смогла открыть свою оценочную компанию (фирму).

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://kinteh.ru/chto-nuzhno-dlya-otkrytiya-firmy-po-ocenke-nedvizhimosti-52955/
  • http://www.estimatica.info/assessment/miscellanea/247-otsenschik-predprinimateli-ili-chto-delat-chtoby-nachat-otsenochnyj-biznes
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий