Что можно построить на землях сельскохозяйственного назначения

 

Какие объекты могут быть построены на сельскохозяйственных землях. Что необходимо для согласования строительства, и какие санкции могут быть применены в случае нарушения закона. На данный момент для возведения каких-либо построек в обязательном порядке понадобится подготовить юридическое основание. Так как далеко не все земли на территории Российской Федерации возможно использовать для жилого или же нежилого строительства. Особый статус имеют земли, имеющие сельскохозяйственное назначение. Такого типа недвижимость имеет определенные особенности. Соответственно, для постройки на такой территории чего-либо понадобится обязательно оформить множество различных специальных документов. Земли сельскохозозяйственного в определенных случаях могут быть использованы для застройки. Но перечень ситуаций, когда таковое допустимо, ограничивается законодательно. Получить максимально подробную информацию по этому поводу нужно в местной администрации, в муниципальном органе, на балансе которого находится данная земля.

Правовой режим использования земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения – это все земли за пределами населенных пунктов, которые не относятся к землям лесного или водного фонда, землям энергетики и промышленности, землям запаса или особо охраняемым территориям. Земли сельскохозяйственного назначения составляют 22,6% (386,5 млн. га) всех земель в Российской Федерации. В ЦФО земли сельскохозяйственного назначения занимают 54,2% (35,2 млн. га) территории, в Московской области – 37,6% (1,7 млн. га), в Тверской – 30,6% (2,6 млн. га).

Нужно сказать, что в контексте поднятого вопроса все земли и земельные участки сельскохозяйственного назначения в соответствии со ст.1 федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от г. [3] (далее Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) по правовому режиму делятся на две категории:

1) земельные участки, все отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением которыми регулируются Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения;

2) земельные участки, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Все отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением этими участками, регулируются Земельным кодексом[4], Градостроительным кодексом [5], законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»[2], а также законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»[6].

На земельных участках первой категории, для которых обычно устанавливаются виды разрешенного использования по новому классификатору с кодами , строительство жилых зданий не разрешено. В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство. Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования, возводятся без получения разрешений на строительство (п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Таким образом, само по себе строительство на земельном участке, предоставленном для ведения сельского хозяйства, не запрещается, но любое строительство должно быть произведено с соблюдением норм градостроительного законодательства.

Исходя из второй категории, в законодательстве из состава земель сельскохозяйственного назначения четко определены виды земельных участков, на которых разрешено строительство. В частности, к этим землям относятся и дачные земельные участки.

Ценность сельскохозяйственных земель и возможности их использования

Сельскохозяйственные земли можно использовать по-разному, что указано в Законе:

  • для личного подсобного хозяйства;
  • для организации производства, что включает в себя пашни, участки для скоса сена, виноградники и прочее;
  • для организации КФХ;
  • строительства дачного домика, если на это есть соответствующее разрешение, выданное при приобретении участка;
  • для садоводства;
  • для рыбных хозяйств;
  • научно-исследовательских станций и прочее.

На территории земель сельскохозяйственного назначения могут также находиться замкнутые водоемы – природные или искусственно созданные.

Закон выделяет отдельную категорию земель – сельскохозяйственные угодья, которые особо охраняются государством. К ним можно отнести следующие участки:

  • с кадастровой стоимостью, превышающей среднюю в пределах одного муниципального образования более чем на 10 процентов;
  • угодья, принадлежащие научно-исследовательским образованиям любого уровня;
  • земли с искусственным орошением.

Что можно строить

В соответствии с 40 статьей Земельного кодекса собственникам земельных участков сельскохозяйственного назначения разрешается осуществить на этих участках возведение различных зданий и сооружений.

В зависимости от конкретного предназначения земельного участка на нем можно возвести:

  • земельные участки, предназначенные для ведения личного приусадебного хозяйства. На этих участках можно возвести коттеджи для постоянного проживания,
  • земельные участки, предназначенные для ведения дачного или садового хозяйства. На этих участках можно возвести дома, предназначенные для проживания в летний период,
  • земельные участки, предназначенные для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Разрешается возведение коттеджа.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

То, какие объекты допускается возводить на земельных участках, определено в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом министерства экономического развития РФ от г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Отметим, что в случае если работы, проводимые на земельном участке, привели к негативным последствиям, владелец этого земельного участка будет привлечен к административной ответственности.

Информация о том, для каких видов деятельности разрешено использовать земельный участок, содержится в кадастровом паспорте этого участка. Уточнить эту информацию следует заранее, поскольку процесс перевода земельного участка из одной категории в другую осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса РФ.

Отметим, что возведение различных нежилых зданий и сооружений, предназначенных для хозяйственных нужд, возможно на всех типах земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, действующее законодательство Российской Федерации допускает возможность строительства на землях сельскохозяйственного назначения объектов инфраструктуры, используемых для ведения сельского хозяйства.

К этим объектам относят дороги внутри земельного участка, различные заграждения и трубопроводы.

Исходя из норм, закрепленных в 77-81 статьях Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения считаются земельные участки, расположенные за чертой населенных пунктов, при условии, что на этих участках разрешено осуществлять сельскохозяйственную деятельность или перерабатывать сельскохозяйственную продукцию.

Учтите! В этих же статьях устанавливаются разрешенные на землях сельскохозяйственного назначения виды деятельности:

  • производство сельскохозяйственной продукции,
  • занятие научной и исследовательской деятельностью в сфере сельского хозяйства,
  • хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Для осуществления описанных выше видов деятельности требуется определенная инфраструктура. Действующее законодательство Российской Федерации разрешает возведение необходимых для этого объектов инфраструктуры, а также зданий и сооружений.

Следует подчеркнуть, что, прежде чем приступить к возведению этих объектов, собственнику земельного участка потребуется получить разрешение от органов местного самоуправления.

В разрешении должны содержаться следующие сведения:

  • сроки строительства. По завершении строительства объект должен пройти процедуру государственной регистрации,
  • тип и назначение возводимого сооружения,
  • подпись выдавшего разрешение лица.

 Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

Строительство на участках для ЛПХ

Закон «О личном подсобном хозяйстве» регламентирует деятельность и застройку участков, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ему любое строительство капитальных жилых зданий на таких участках запрещено, а вот постройка навесов и загонов для скота, теплиц и мелиоративных сооружений разрешается.

На строительство подобных и временных сооружений не требуется отдельного разрешения государственных органов, что указано в статье 62 ГК РФ.

Даже если владелец участка решит нарушить закон и построить жилой дом на земле, предназначенной для ЛПХ, то он не сможет его зарегистрировать и прописаться в нем.

Возможно строительство только временного жилья, которое продиктовано необходимостью размещения работников хозяйства.

Любая предпринимательская деятельность на личном подсобном хозяйстве запрещена, поэтому владельцем земли может быть только гражданин, который занимается непредпринимательской деятельностью по переработке выращенной собственноручно продукции.

Участок для ЛПХ должен быть зарегистрирован в кадастре.

Участки для личного пользования

Обычно это земли сельскохозяйственного назначения, входящие в территориальные образования садовых товариществ и кооперативов. Согласно действующему законодательству, эти наделы отведены под дачное строительство.

И опять мы сталкиваемся с расплывчатой юридической формулировкой. Что следует понимать под дачным строительством? По нормативным актам, под это определение попадают временные постройки, непредназначенные для всесезонного проживания. Прописаться в таком строении или зарегистрировать его, как объект недвижимости — весьма сложно.

Кроме того, допускается возведение технических построек: навесов, помещений для скота и домашней птицы, теплиц и сараев. Разрешение на строительство перечисленных объектов получать не требуется.

Обратите внимание, что возведение жилого здания, попадающего под определение капитальной постройки, не допускается. Это считается нецелевым использованием выделенного участка.

Кроме того, закон запрещает заниматься любой коммерческой деятельностью, на угодьях, выделенных для ведения личного хозяйства. Чтобы строить дом, потребуется изменение категории земли. Стоит отметить, что для таких участков – это вполне осуществимая процедура.

Общие моменты

Фото 2

Все земли на территории Российской Федерации имеют определенный статус, делятся не отдельные категории.

Одно из самых крупных категорий является именно «земли сельскохозяйственного назначения». Такое могут быть использованы только лишь в для определенных целей.

Соответственно, при необходимости возведения здания на территории таких земель понадобится в обязательном порядке получить разрешение. Причем далеко не всегда подобное возможно.

Нередко возникают ситуации, когда после приобретения земельного участка новый собственник выясняет, что процесс застройки попросту не возможен.

Соответственно, если подразумевается необходимость проведения строительства – понадобится заранее проработать данный момент, прояснить его в местных муниципальных органах.

В противном случае, при нарушении закона, построенное здание будет снесено по решению суда.

Необходимые термины

Все вопросы, тем или же иным образом связанные со строительством на землях сельскохозяйственного назначения, обозначаются в законодательных нормах.

Но для понимания всей отраженной информации понадобится заранее изучить стандартный перечень терминов, применяемых в таких НПД.

Обычно разнообразные спорные ситуации по поводу застройки земель возникают именно по причине неверной трактовки всей представленной информации.

К основным таковым терминам на данный момент относится следующее:

  • оборот земель;
  • сельскохозяйственное назначение;
  • участники отношений;
  • принудительное изъятие;
  • ЛПХ;
  • КФХ;
  • СНТ.

Под оборотом земель подразумевается использование таковых в самых разных целях. Это покупка, продажа, передача по наследству.

В законодательстве достаточно четко определяются рамка использования таковых земель.

Под сельскохозяйственным назначением подразумевается – земли, распложенные за пределами населенного пункта и предназначенные для ведения подобной деятельности.

Точное определение обозначается в Земельном кодексе РФ.

Участниками отношений являются граждане, которые осуществляют использование, приобретение земель, а также государство, дающее разрешение на осуществление соответствующих процедур.

Кто может владеть таким участком

Сегодня владеть и использовать недвижимостью данного типа могут различные лица – как физические, так и юридические.

Причем именно в зависимости от такового статуса конкретного владельца ему будут полагаться определенные права.

Обычно право на использование земель сельскохозяйственного назначения предоставляются только лишь гражданам РФ и юридическим лицам, являющимся резидентами страны.

Но с недавнего времени все более активно начинают использовать земли рассматриваемого назначения зарубежные граждане и организации.

Именно в силу такого положения вещей было принято несколько законопроектов, которые регулируют данный момент.

Большая часть вопросов снимается ст.№3 Федерального закона №101-ФЗ от г. Соответственно, правом пользования может обладать также СНТ или же дачный кооператив.

Причем отдельные виды земель выделяются именно под использование в качестве таковых дачных участков. Этот вопрос стоит опять же обязательно проработать заблаговременно.

Правовая база

Основной законодательной нормой, которая регулирует данный вопрос, является Федеральный закон №101-ФЗ от г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таковой документ рассматривает возможные режимы использования таковой земли, а также освещает иные немаловажные моменты.

Сфера действия данного нормативного документа обозначается в ст.№1.

Соответственно, установлен перечень лиц, которые вообще имеют право как таковые участвовать в подобного рода взаимоотношениях.

Полный перечень таковых лиц отражается в ст.№2. Отдельно нужно отметить, что права граждан, являющихся иностранцами, также выделены в отдельных раздел.

Все таковые моменты по поводу иностранцев и не являющихся резидентами РФ граждан обозначены в ст.№3. К характеристикам земельных участков устанавливаются некоторые требования.

Предельные размеры участка, требования к местоположению, а также иное указаны подробно и полностью в ст.№4. Нередко возникают спорные моменты.

Например, в определенных ситуациях собственник обязан произвести отчуждение земельного участка.

Полный перечень требований к процедуре, описание самой таковой обозначается в ст.№5.

Вопрос принудительного изъятия земельного участка освещается в ст.№6 данной законодательной нормы.

Со всеми нюансами подобного процесса также нужно разобраться предварительно и по возможности не допускать возникновения такового. Так как это может привести к самым разных серьезным последствиям.

В том числе к существенным финансовым потерям. В судебной практике земельные споры являются одними из самых сложных, проблемных.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации смотрите в статье: расторжение договора купли-продажи квартиры.

Срок действия кадастрового паспорта при продаже квартиры, читайте здесь.

Приобретение и продажа земель сельскохозяйственного назначения – вопрос, который отдельно определяется данным законом.

Стандартные правила на этот вид недвижимости сегодня не распространяются. Момент данный освещен в ст.№8.

Она определяет режим передачи прав собственности на недвижимость в случае покупки и продажи таковой.

Причем несмотря на возникновение прав собственности на землю она все равно должна быть использована по своему назначению, в соответствии с законом.

Предварительное ознакомление со всеми нормами законодательства позволит избегнуть различных конфликтных, сложных ситуаций.

А также без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав. Если же конфликтные, сложные ситуации возникают – понадобится обратиться для их разрешения в суд.

Но по возможности стоит попытаться разрешить ситуацию в досудебном порядке. Это даст возможность избегнуть самых разных неприятностей.

Что представляют собой земли сельхозназначения

К землям сельскохозяйственного назначения относятся земельные участки, располагающиеся за пределами городских поселений и предназначенные для использования под сельское хозяйство. Отметим, что возможность осуществить строительство на землях сельскохозяйственного назначения зданий и сооружений зависит от того, для какой цели отведен земельный участок.

Исходя из буквы действующего законодательства Российской Федерации, участки земли сельскохозяйственного назначения представляют собой объекты недвижимости, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства и иных сельскохозяйственных целей.

Собственникам при соблюдении определенных ограничений разрешено осуществлять на этих земельных участках индивидуальное строительство.

 Строительство жилого дома на землях сельхозназначения.

Изменение разрешенного использования земли сельхозназначения

Изменение разрешенного использования земельного участка необходимо в случаях, когда, например, на землях сельскохозяйственного использования планируют начать застройку территории зданиями, в нашем случае дачными коттеджными домами.

Если земельный участок имеет несколько основных видов разрешенного использования, то его собственник вправе самостоятельно без каких-либо дополнительных разрешений использовать земельный участок по любому из этих видов.

В общем случае решения по поводу изменения видов разрешенного использования земельных участков принимаются главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (процедура описана в ст. 39 ГК РФ).

Изменение вида разрешенного использования земельного участка происходит в следующем порядке:

1) заинтересованное лицо подает в местную администрацию заявление, подтверждающие личность документы, выписки из ЕГРИП, ЕГРЮЛ, правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт земельного участка, утвержденный проект планировки территории, документы на здания и прочие необходимые документы;

2) специальная комиссия в соответствии с уставом муниципального образования и/или другими нормативными актами организовывает и проводит публичные слушания с привлечением всех заинтересованных лиц;

3) на основании проведенных слушаний комиссия готовит заключение, которое подлежит опубликованию, также комиссия готовит рекомендации по принятию или отклонению заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка;

4) на основании рекомендаций комиссии глава местной администрации в течение трех дней принимает решение о предоставлении разрешения на новый вид использования участка или об отказе. Решение также подлежит опубликованию.

Все затраты, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, оплачивает заинтересованное лицо. Как видим, процедура по изменению вида разрешенного использования земельного участка довольно длительная, сложная и затратная. При этом результат не гарантирован, поскольку все зависит от результатов публичных слушаний. Но при отсутствии возражений со стороны заинтересованных лиц (острого конфликта интересов), местные администрации обычно заинтересованы в развитии территорий, поэтому будут всячески способствовать удовлетворению интересов новых инвесторов.

Уединенная усадьба, ранчо, дом или домик вдали от населенных пунктов

Давайте рассмотрим, какие могут быть основания для строительства уединенной усадьбы, ранчо, дома, охотничьего или рыбацкого домика вдали от населенных пунктов? Например, Вы хотели бы обустроить для себя уютное жилище в живописной местности на берегу реки, в лесу, в окружении обширных сельскохозяйственных или охотничьих угодий. Преимуществ такого решения может быть много:

1) красивая природа;

2) разнообразные возможности для активного отдыха (охоты, рыбалки, конных прогулок, сбора ягод, грибов, трав и пр.);

3) большие просторы территорий вокруг, возможности для расширения участка;

4) большие территории сельскохозяйственных земель, где можно заниматься интенсивным земледелием, скотоводством;

5) отсутствие соседей.

Вопреки ошибочным представлениям, уединенные поместья могут даже меньше разворовываться, чем дома в деревне. Охотничьи и рыбацкие домики в удаленных местах могут долгое время находиться без присмотра. Но в строительстве вдали от цивилизации могут быть и свои существенные недостатки – такие как отсутствие коммуникаций, иногда даже электричества, плохие дороги и неухоженные земли. Поэтому тщательно взвесьте плюсы и минусы жилья в далёкой глубинке.

Бывает, что красивый участок, идеально подходящий для строительства частной усадьбы или дома на берегу реки, находится вблизи населенного пункта, но не входит в его границы. Это земля сельскохозяйственного назначения – строить на ней жилой дом нельзя. Но дальше будет предложен вариант, как и удаленные участки с/х земли, и лакомые участки (например, земли на берегу Волги, Вазузского водохранилища или Осуги) приспособить для строительства частных домов или усадеб. Это путь создания фермерского хозяйства.

Основные законы, которые регулируют деятельность крестьянских (фермерских) хозяйств (К(Ф)Х): Земельный кодекс, Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения и Федеральный закон № 74-ФЗ от г. «О крестьянском фермерском хозяйстве» [6]. Принятие отдельного закона говорит о важности для государства поддержки развития индивидуальных фермерских хозяйств.

Согласно ст. 1 Закона о К(Ф)Х, фермерское хозяйство – это объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином. Данное хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Но фермерские хозяйства считаются созданными со дня их государственной регистрации в порядке, как и частные предприниматели. Членами фермерского хозяйства могут быть родственники (супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей), а также граждане, не состоящие в родстве, но не более 5 человек.

В ст. 11 Закона о К(Ф)Х написано, что «для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения». Это прямо указывает на интересующую нас категорию земель. Далее в этом законе говориться: «Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий».

Из этого следует, что на землях фермерского хозяйства, то есть на землях сельскохозяйственного назначения, можно строить здания, строения и сооружения, которые необходимы для осуществления хозяйством своей деятельности. А если допустим, для осуществления фермерской деятельности членам фермерского хозяйства необходимо постоянно присутствовать на участке (например, при занятии животноводством), то людям необходимо где-то жить. Отсюда и вытекает разрешенная законодательством возможность строительства жилых зданий на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, которые предоставлены фермерским хозяйствам.

На практике никто не будет проверять, разводите ли вы кроликов, кур или коров на с/х земельном участке, есть ли реальная необходимость в вашем постоянном присутствии на участке. Единственная сложность, что Вам придется зарегистрироваться в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства, подавать налоговую отчетность и платить налоги в случае получения доходов.

Крестьянские (фермерские) хозяйства могут приобретать без торгов у государства, используемые ими, сельскохозяйственные земли по стоимости не более 15% кадастровой стоимости. В течение первых пяти лет после регистрации при уплате налогов по общей схеме К(Ф)Х освобождаются от уплаты налогов на доходы физических лиц.

Фото 2

Дом в деревне: плюсы и минусы

Почему многие люди, желая получить в собственность загородную недвижимость, не спешат покупать земельные участки и дома в деревне?

Положительные аспекты приобретения:

1) доступны основные коммуникации - в основном электричество и мобильная связь, иногда газ и стационарный телефон;

2) есть дороги общего пользования;

3) ходит общественный транспорт;

4) земли относятся к землям населенных пунктов, где без проблем можно строить частные дома на землях для ведения личного подсобного хозяйства, а также прочие здания (магазины, гостиницы, базы отдыха) в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков;

5) в больших деревнях и селах есть объекты социальной инфраструктуры (магазины, больницы, аптеки, школы, детские садики, библиотеки и пр.);

6) земли в деревне и вокруг деревень в основном ухожены, можно заняться сельским хозяйством, приезжать в деревню как на дачу или жить в сельском доме постоянно;

7) дом в деревне дает возможность получить там регистрацию (прописку).

Негативные стороны приобретения:

1) не все деревни имеют хорошо развитую транспортную и социальную инфраструктуру;

2) владельцу дома или земли придется иметь соседей, иногда неблагополучных;

3) земельный участок или дом нельзя оставлять долгое время без присмотра;

4) границы земельного участка ограничены, нельзя будет в дальнейшем расширить территорию;

5) ограниченный выбор земельных участков в пределах деревни;

6) строительство разрешено только если не противоречит виду разрешенного использования земли.

Не все деревни одинаковы. Уровень благосостояния жителей, ухоженность домов и территорий, транспортная доступность, наличие коммуникаций значительно отличаются в зависимости от областей, районов и расстояний до ближайших крупных населенных пунктов или интересных рекреационных объектов.

Приобретая дом в селе, Вы фактически соглашаетесь на тот уровень жизни, который ведут соседи. Ухоженный коттеджный домик или большой особняк на два-три этажа никто не будет строить в деревне, где большинство домов старые, деревянные, а один магазин открыт три раза в неделю. Исключение составляют только деревни, которые расположены вблизи привлекательных водных объектов и в прочих привлекательных местах, где вслед за одним коттеджем может появиться множество других. Такие места можно развивать.

Вывод. Дом или землю в деревне следует приобретать только в том случае, если:

1) вы соглашаетесь на тот уровень жизни, который существует в деревне;

2) вам нужен небольшой земельный участок для частного дома или дачи с небольшим огородом;

3) вы готовы проживать в доме или приезжать туда достаточно часто;

4) вам не нужно каждый день добираться до работы, отвозить детей в садик, школу или расстояние до крупного населенного пункта достаточно близкое.

Продумайте другие свои потребности. Если вариант с домом в деревне вас устраивает, то начинайте поиски. Подойдут все ближайшие деревни вокруг вашего города. Землю и дом можно купить как у частных лиц, так и приватизировать (выкупить) земельный участок, принадлежащий органам местной власти. Уровень жизни и стоимость недвижимости будет значительно разниться в зависимости от региона, где вы проживаете. Но в среднем вы знаете, на что можно рассчитывать в пригороде вашего города.

Если вы все же хотите приобрести или самостоятельно построить загородный дом, но жить в традиционной русской деревне не хотите, то есть еще два кардинально противоположных варианта получения загородной недвижимости:

1) дом, коттедж, дача, таунхаус в обустроенном новом коттеджном (дачном) поселке с охраной, дорогами и объектами социальной инфраструктуры в зависимости от масштабов поселка и его расстояния до крупного населенного пункта;

2) уединенная усадьба, ранчо, дом или домик вдали от населенных пунктов, в живописной местности, на берегу реки, в лесу, в окружении обширных сельскохозяйственных или охотничьих угодий.

Эти варианты получения загородной недвижимости подразумевают строительство на землях из категории земель сельскохозяйственного назначения (исключение, когда коттеджный поселок строится в границах уже существующего населенного пункта). Давайте рассмотрим особенности правового режима использования этих земель для целей строительства.

Какие постройки можно строить

Фото 4

Владельцы с/х участков могут возводить ряд зданий и сооружений на своих землях. Зависит это от вида разрешенного использования надела (согласно статье 40 ЗК), к каждому из которых подходят свои типы строений:

  • Земли под личное приусадебное хозяйство. На них допускается строительство коттеджей для постоянного проживания.
  • Территории для садоводства и дачного строительства. Здесь можно строить дачные дома, которые необходимы для проживания рабочих в летнее время.
  • Участки для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Разрешается возведение коттеджа, в котором будут жить хозяева или наемные рабочие в течение сезона.

Вопрос застройки на землях с/х назначения был определен в Приказе Минэкономразвития (540), в котором дан Классификатор участков. Учтите, что законодательством установлена административная ответственность в случае, если работы привели к негативным последствиям (экологическому загрязнению и т.п.).

Узнать допустимые виды деятельности, которой можно заниматься на земле, можно в кадастровом паспорте на объект. Сделать это лучше заранее, поскольку перевод участка из одной категории в другую займет достаточно времени и сил (проводится он согласно ст. 39 ГДК).

Строительство зданий нежилого типа, в которых планируется хранить полученное сырье и продукцию, разрешается на всех типах сельхоз территорий.

Законом об обороте сельхоз земель зафиксирована возможность строительства иной инфраструктуры, необходимой для ведения сельского хозяйства. К примеру, дороги внутри участка, ограждения, трубы и т.д.

В статьях ЗК РФ (77-81) сказано, что земли сельхоз назначения – это участки за чертой городских/сельских поселений, на которых разрешено заниматься только сельским хозяйством и занятиями по переработке сельхозпродукции. Здесь же регламентированы виды деятельности на с/х территориях, которые допускаются законом:

  • Сельхоз производство.
  • Занятие научной деятельностью и исследованиями в сфере сельского хозяйства.
  • Хранение и переработка с/х продукции.

Соответственно, для ведения такой деятельности необходима определенная инфраструктура. Законодательством разрешено возводить на данных территориях необходимые здания и сооружения. Но перед этим необходимо согласовать строительство с органами местной власти, оформить разрешающую документацию, а затем зарегистрировать права на новый объект.

В разрешении, выдаваемом органами местной власти, указываются следующие сведения:

  • Сроки начала и завершения строительства. По окончанию хозяин участка должен зарегистрировать сооружение (даже если строительные работы не были закончены).
  • Тип и назначение желаемого сооружения.
  • Подпись лица, выдавшего разрешение.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://bigland.ru/o_kompanii/poleznye_stati/mozhno_li_stroit_na_zemlyah_selhoznaznacheniya/
  • https://blog.ksio.ru/prochee/zemli-selxoznaznacheniya
  • https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/stroitelstvo-na-zemlyah-selskohozyajstvennogo-naznacheniya
  • https://yuristznaet.ru/zemlya/zemli-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-chto-mozhno-stroit-2.html
  • http://jurist-protect.ru/chto-mozhno-stroit-na-zemljah-selhoznaznachenija/
  • https://oformovich.ru/zemelnyj-uchastok/chto-mozhno-stroit-na-zemlyah-selhoz-naznacheniya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий