Частный сервитут на земельный участок что это

 

Частный сервитут на земельные участки устанавливается для того, чтобы обеспечить возможность проезда и перемещения по соседней территории, провести канализационные и водоснабженческие системы, установить линии электрических передач. Земельный сервитут - вся необходимая информация по этому вопросу.

Содержание

Примеры оснований

Необходимость в сервитуте появляется у владельцев соседних территорий, однако не ради расширения собственного участка, а с целью возможности использовать собственный надел при помощи соседских земель.

Установление сервитутов на земельные наделы могут проводиться по различным причинам. Ниже приведем несколько примеров оснований для оформления сервитута.

  • Пример 1: на земельном участке, который принадлежит частному лицу, располагается природный родник, который не может являться собственностью частного лица. Владельцы соседних участков имеют право попросить или потребовать разрешения и оформления сервитута для прохода к источнику воды.
  • Пример 2: проводятся строительные работы на определенном земельном участке, но водопровод к возводящемуся дому возможно провести только через участок соседа. Чтобы смонтировать необходимые коммуникативные системы на данный земельный надел устанавливают обременение, и фирма, проводящая стройку, имеет законное право пользоваться определенной долей участка.

Сервитуты по отношению к участку земли являются последней мерой решения земельной трудности, когда все другие варианты уже испробованы. С целью определенных незначительных целей сервитут оформлять нельзя. К примеру, к земельному наделу есть дорога, однако она не такая короткая. В этом варианте оформить доступ на чужой участок для того, чтобы сократить путь, недопустимо.

Сервитуты на землю могут налагаться:

  • По соглашению граждан, которые желают использовать земельные участки, с владельцем земли.
  • В принудительном порядке без оформления согласия от владельца.

Несмотря на это, претендовать на сервитут имеют право только граждане, у которых отсутствует иная возможность реализации собственных прав без оформления разрешения ограничено использовать чужое владение.

Иные виды сервитутов: сервитут на отдельную часть участка, предиальный сервитут

В некоторых случаях допускается установление сервитута только на отдельную часть участка. Данное ограничение обязательно должно быть установлено в соглашении, заключенном между сторонами, а также в решении суда, вынесенном если стороны не смогли самостоятельно определить цели установления данного обременения.

Предиальный сервитут – необходимость восполнения участку недостающих ему полезных свойств.

Данное понятие, равно как и созвучное с ним понятие «городские сервитуты» действовало в римском праве и на данный момент практически не используется.

Сервитут на земельный участок: что это такое?

Согласно ГК РФ ст. 274, сервитут является вещным правом. Под этим термином подразумевается право ограниченного пользования чужой собственностью. Чаще всего понятие используется в сфере земельных отношений.

По сути, сервитут — это сделка, в результате которой некоторые права переходят от одного субъекта к другому. Однако получивший сервитут человек не приобретает право собственности на чужой надел. Он может только пользоваться им, причем в довольно ограниченных масштабах.

Сервитут обязывает владельца земельного участка терпеть чужое присутствие.

Основания для заключения соглашения

Первым и важнейшим условием составления договора выступает консенсус между двумя лицами, о том, что они согласны на установление этого обременения. Однако, в судебной практике встречаются случаи, когда оппоненты по сделке по каким-либо причинам не могут прийти к согласию по установлению подобного соглашения.

  1. К перечню условий относят обозначение учетного номера, который присвоен частной территории.
  2. Еще одним условием являются временные рамки, в течение которых действует конкретное обременение.
  3. Необходимо указать определение, которое соответствует целям, преследуемым вами.
  4. Также важно указать кадастровый номер земельного надела.

Все вышеперечисленное условия являются обязательными для того, чтобы сервитут был установлен.

Не получается достигнуть договоренности? Подробнее о порядке действий при установлении сервитута через суд можно прочитать в этой статье.

Что такое частный сервитут?

Земельные отношения могут связывать между собой многочисленных субъектов. Они способны обладать различным подтекстом, но объединяются одним предметом, по отношению к которому будет заключена сделка.

Термин сервитута применяют с целью обозначения права одного лица ограниченно распоряжаться землей, которая принадлежит другому человеку. Сервитут неразрывно связывается с земельным участком. Кроме того, он обозначает, что именно на данном участке существует обременение, которое устанавливается в результате определенных условий и обстоятельств, которые прописаны в соглашении, и представляет собой ограниченное право применения участка земли иным человеком.

Сервитут может разделяться на некоторые разновидности по различным признакам. В зависимости от периода использования классифицирование может быть, к примеру, такое:

  1. Постоянный сервитут;
  2. Срочный сервитут.

Существует еще 2 разновидности сервитутов, согласно статье 23 ГК РФ:

  1. Публичные;
  2. Частные.

Эти виды документов нуждаются в более подробном ознакомлении.

Основания для возникновения сервитута. Субъекты и объекты данного права

Фото 2

Субъектами права ограниченного пользования чужим земельным участком являются:

  • собственник земельного участка, располагающегося на определенной территории и в отношении которого устанавливается сервитут;
  • сосед или прочее лицо, нуждающееся в пользовании чужой недвижимостью;
  • государство, в качестве которого может выступать орган государственной, региональной или местной власти.

Объектами данных правоотношений является участок земли, на который устанавливается ограничение в виде сервитута.

Установление сервитута, в частности, когда речь идет о частном и публичном сервитуте, требует для себя наличие одного из нижеперечисленных оснований:

  • необходимость прохода или проезда через чужой участок, чтобы попасть к своему объекту недвижимости;
  • необходимость прокладки линий электропередач или водоснабжения на данной территории.

Установление публичного сервитута требует одного из следующих оснований:

  • необходимость проводить через данную территорию животных;
  • необходимость прохода людей к территории общего пользования;
  • необходимость осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность.

Понятие земельного сервитута. Форма и виды земельных сервитутов

Понятие сервитута – специальная юридическая конструкция, при помощи которой человек получает возможность воспользоваться чужим участком земли в специально оговоренных случаях.

В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

В зависимости от целей установления законодательство выделяет следующие формы и виды сервитутов:

1. Частный сервитут, который в свою очередь может быть установлен на основании составленного между сторонами договора или путем вынесения соответствующего решения суда.

Установление частного сервитута на соседний участок, а также в некоторых случаях, выделенных законодательными актами, может распространяться и на другой участок, имеющий полезные свойства.Частный сервитут может быть установлен:

  • личные сервитуты для возможности осуществления прохода или проезда через чужой участок;
  • личные сервитуты для прокладки водоснабжения или линий электропередач;
  • частный сервитут для удовлетворения прочих нужд собственника участка.

2. Публичный сервитут, или иначе - право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливается на основании соответствующего нормативно-правового акта федерального, регионального или местного уровня. Установление публичного сервитута допускается, если данный участок земли необходим для удовлетворения государственных нужд.

Исчерпывающий перечень ситуаций, в которых происходит установление сервитута, в частности публичный сервитут на земельный участок, представлен в Земельном кодексе РФ:

  • чтобы обеспечить возможность прохода людей к водному объекту общего пользования, в том числе, к его береговой зоне;
  • для осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность граждан;
  • публичный сервитут для проведения дренажных работ;
  • при необходимости осуществить прогон сельскохозяйственных животных;
  • публичный сервитут при сенокосе.

Государственная регистрация

Осуществляется после того, как соглашение было подписано. Его требуется отнести в территориальное отделение Госреестра. Помимо этого, потребуется предъявить целый пакет документации:

  1. Справка о подтверждении полномочий.
  2. Кадастровая схема земельного надела, с печатью о сервитуте.
  3. Свидетельство об установлении сервитута.
  4. Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
  5. Паспорт от заявителя.

Государственная пошлина для юридических лиц равняется 4000 рублей. Физические лица оплачивают за нее только 1000 рублей.

Надлежащее уведомление о завершении регистрации придет максимум спустя 5 рабочих суток после того, как принялись все документы. Заявителю выдадут справку об успешной государственной регистрации.

Следует только акцентировать внимание на некоторых нюансах, которые связаны с данным процессом. Без кадастровой схемы регистрация проходит на всем участке. Согласие обязан предоставлять каждый владелец, если собственность на объект оформлена в долях.

Зачем вообще придумали это право?

Зачем вообще придумали это право?

Было время, когда о сервитуте никто не знал, кроме юристов. Хотя он был закреплен в законе еще в советскую эпоху. Все потому, что участки тогда были ровные, имели строгие границы и свои собственные подъезды и подходы.

Со временем, землю стали раскупать в огромных количествах, появились сотни дачных сообществ, участки начали делиться, сливаться. Некоторые дачи сейчас имеют такие обширные владения, что и правда загораживают собой все, что только можно.

Тогда и начались споры — один не может проехать к своему дому, другому нужно провести водопровод, а сделать это без «наезда» на чужую собственность невозможно. Кто-то и вовсе перегородил единственный общественный пляж забором.

Сервитут как раз и определяет в таких спорах, кто имеет право пользоваться не своим участком, а кто нет.

Исковое заявление об установлении сервитута. Срок, на который устанавливается сервитут

Фото 3

При этом суд дает соответствующее определение на наложение или снятие права на пользование чужим участком земли только в случаях, когда данное право соответствует всем условиям, оговоренным на уровне закона, среди которых:

  • разумность возникновения права;
  • справедливость возникновения права;
  • законность возникновения права;
  • цель возникновения данного ограничения.

Согласно законодательным актам сервитут может быть бессрочным и срочным. Точный срок действия данного права может быть установлен следующими актами:

  • соглашением об установлении частного сервитута;
  • решением суда, содержащим в себе все условия возникновения такого права;
  • нормативно-правовым актом.

Во всех случаях, когда точный срок данных правоотношений не устанавливается, он считается действующим бессрочно, за исключением некоторых случаев, установленных на государственном уровне.

В каких случаях договор теряет свою актуальность

Временный сервитут останавливает собственное действие с того момента, как окончился период, который был оговорен в соглашении. Но можно и досрочное расторжение его действия. Совершается это лишь при тех вариантах, когда условия договора прекратили собственное существование раньше того периода, который был оговорен соглашением. При подобных условиях договор может расторгаться раньше по заявлению сторон. Этот факт обязан быть зарегистрирован в органах реестра.

Сервитут постоянного вида может прекращаться по согласию сторон либо судебному решению в следующих вариантах:

  1. Перемены качеств объекта. К примеру, высох родник, колодец, зарос водоем.
  2. Возникла вероятность удовлетворять собственные потребности в обход участка, на который наложено обременение. К примеру, закончена постройка дорожного полотна и теперь можно ездить не через участок соседа.
  3. Перемены качества земельного участка, собственник которого был инициатор сервитута.

При частном сервитуте снять его можно и по согласию заинтересованных сторон, которые должны быть официально закреплены. В одностороннем порядке провести это возможно лишь по судебному решению.

Необходимые документы

Перечень документов, которые понадобятся при подаче заявления на регистрацию соглашения о сервитуте:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • Квитанция об оплате госпошлины*;
  • Свидетельство об установлении сервитута — соглашение либо в других случаях распорядительный акт с печатью соответствующего государственного органа, судебное решение;
  • Кадастровый план земельного участка с печатью о сервитуте;
  • Справка, подтверждающая полномочия представителя (необходима, если заявление подается представителем заявителя).

Государственная пошлина составляет:

  • для физических лиц — 1,5 тыс. рублей;
  • для юридических лиц — 6 тыс. рублей.

Отличия публичной и приватной формы

Поговорим об основных особенностях, которые отличают эти сервитуты. Они отражены в законодательстве, а также в судебной практике.

  1. Отличие в первую очередь проявляется в субъектном составе. В случае частного сервитута субъектом является частное лицо, а в случае публичного – юридическое.
  2. Второе отличие состоит в том, что публичный сервитут обеспечивает интересы государства, а частный – конкретных граждан.
  3. Третье состоит в том, что в частном обременении ограничения ставятся в отношении определенного круга лиц, а в другом случае – неопределенного.
Подробнее об отличиях публичного и частного сервитутов можно прочитать здесь!

В каких случаях необходимо отправляться в судебные инстанции?

Обратиться в суд частному лицу, заинтересованному в получении сервитута, необходимо тогда, когда не удается заключить договор-соглашение с владельцем соседнего участка о его установке. При этом причины его установления должны быть серьезными.

Для подачи искового заявления человеку потребуется внести госпошлину в сумме триста рублей.

В иске необходимо указать:

  1. Данные о том, что владелец соседней, прилегающей к земле, территории отказывается подписывать договор-соглашение об установке сервитута или не отвечает на просьбы истца.
  2. Цель, срок, а также условия установки этого права.
  3. Неопровержимые доказательства того, что сервитут установить действительно необходимо, в связи с возникшими проблемами.

Скачать образец искового заявления об установлении сервитута

Иск требуется сопроводить следующей документацией:

  • чек об уплате госпошлины;
  • доказательства, приведенные в письменном виде, в случае отказа либо игнорирования владельцем соседнего участка просьб со стороны истца;
  • бумага, доказывающая, что истец является владельцем собственного участка.

Судебная инстанция вправе создать комфортные условия для установки сервитута, четко определив граничащие линии территории, требуемые для прохода или перемещения. Суд обязан учесть интересы каждой стороны для того, чтобы сформировать менее затруднительное обременение для владельца территории и устранить все неудобства при использовании ей.

Основания для появления сервитута

Фото 4
Основания для появления сервитута

Заглянем в закон. В Гражданском и Земельном кодексах точно указано, по каким причинам может появиться право пользования чьей-то территорией.

Частный сервитут земельного участка можно потребовать в следующих случаях:

  1. нет возможности пройти или проехать к своим владениям, не нарушив частную собственность другого человека;
  2. негде проложить водопровод, канализацию или электрические коммуникации – приходится вести их через соседский двор;
  3. не получается провести водоснабжение или систему мелиорации, грядки нужно поливать, а вода есть только на чужой территории;
  4. иные нужды собственника, которые нельзя обеспечить без сервитута.

С публичным сервитутом все интереснее. У вас могут отобрать часть дачной земли по нескольким причинам:

  1. вы перегородили своим участком доступ к пляжу. Если людям хочется купаться, они имеют право топтать ваш участок;
  2. нет свободного проезда или прохода, а он здесь должен быть;
  3. необходимо провести дренажные работы;
  4. ваша земля – место официального рыбного и охотничьего промысла. В таком случае придется привыкнуть еще и к рыбакам с охотниками;
  5. государству или муниципальным властям нужно что-то исследовать;
  6. негде пасти или прогонять скот – только через участок;
  7. есть другие нужды государства, поселения или людей, для которых важен сервитут на вашем участке.

Сразу оговоримся, что публичное право касается в основном огромных владений. Обычные дачники сталкиваются только с частным сервитутом между соседями.

Что представляет собой личный сервитут или ограничение?

Частный сервитут – это передача третьим лицам права эксплуатации части чужой территории. На сегодняшний день оно имеет следующие ограничения:

  • за такую возможность придется платить компенсацию;
  • возможна лишь частичная эксплуатация участка, в соответствии с целями, установленными законом;
  • для того чтобы реализовать собственное право необходимо провести процедуры, обеспечивающие контроль, а также другие важные мероприятия;
  • обременение не может стать независимым предметом сделки, то есть его невозможно реализовать, заложить, а также отдать третьим лицам.

Важно! При установке личного сервитута на территории собственник земли не теряет права на ее владение. Это право может быть распространено и на владельца, и на лиц, пользующихся территорией.

Понятие и особенности личного сервитута

Часто личный сервитут путают с частным, но следует знать, что данные понятия различаются. Можно сказать, что личный сервитут — это подвид частного.

Этот вид обременения впервые был зафиксирован в римском праве.

Личный сервитут — это ограниченное пользование земельным участком, которое дается определенному лицу и прекращается с его смертью. Т.е. при наследовании, продаже, аренде и прочих сделках с земельным участком право сервитута не передается.

Данный вид обременения может устанавливаться сервитутным соглашением или по решению суда.

Прекращение личного сервитута наступает либо в случае смерти сервитуария, либо когда необходимость использования сервитута пропадает сама собой.

В римском праве существовали такие виды личного сервитута:

  • Узуфрукт — право пользоваться вещью (в том числе земельным участком) с извлечением плодов деятельности, но без нанесения вреда предмету сервитута. В случае нанесения ущерба или вреда узуфруктуарий (лицо пользующееся сервитутом) обязан возместить ущерб.
  • Узус — право пользоваться вещью без извлечения плодов деятельности и без нанесения вреда предмету сервитута. В случае причинения вреда узуарий также обязан возместить ущерб.
  • Habitatio — право проживать в доме или в части дома.
  • Право использования чужой рабочей силы (рабов, животных, инструмента или техники).
Инвестиции в строительство жилой недвижимости являются очень выгодным и прибыльным видом бизнеса.

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка потребуется подготовить определенный пакет документов. Что в него входит, вы можете узнать здесь.

А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в нашей статье.

Как установить ограничение?

Фото 5
  1. Во-первых, необходимо выяснить, имеются ли у вас основания для этого.О том с чего начать и какие основания для установления нужны читайте здесь!
  2. Далее, необходимо договориться по сделке в соглашении. Если добровольное соглашение между двумя сторонами была достигнуто, то сделку необходимо зарегистрировать надлежащим образом в государственном органе.Для этого вы должны собрать пакет документов, который отвечает требованиям государства. В него должны входить заявление о регистрации, копии паспортов участников, копия свидетельства о праве собственности надела и так далее.
  3. Не забудьте о предоставлении кадастрового плана участков. Проведите процедуру межевания и приобщите к пакету документов акт о проведенном межевании. После этого все документы вместе подаются в отделение Росреестра.Помните о том, что на рассмотрение сотрудника Росреестра может понадобиться от 10 до 14 рабочих дней. По факту рассмотрении ваша сделка может быть зарегистрирована, а также может быть отклонена ввиду допущенных ошибок.
  4. Если вами были допущены какие-либо ошибки, то вам могут дать время на их исправление.На этом процедура завершена!

Цели соглашения

Каковы же цели установления подобного обременения? Это может быть использовано, к примеру, для обеспечения прохода или проезда через участок земли, а также иной объект недвижимости.

Кроме того, подобное ограничение устанавливается в исключительных случаях, когда предоставленное право выступает единственным способом для того, чтобы обеспечить все потребности собственника недвижимости.

Когда нельзя установить?

Итак, сервитут не является предметом составления договора купли-продажи. То есть, он не может быть использован для совершения этой сделки. Соглашение о частном сервитуте — это обременение, которое устанавливается на конкретный земельный надел собственником и не может быть передано другому лицу.

Также сервитут не может быть предметом залога, поэтому подобные сделки в отношении этого договора исключены.

Узнайте, существуют ли земельные участки, на которые нельзя установить сервитут!

Когда необходимо обращение в суд?

Обращаться в судебную инстанцию следует в тех случаях, когда договориться с соседом-землевладельцем никак не получается, а основания к установлению сервитута являются действительно серьезными.

Для обращения необходимо составить исковое заявление, за которое вносится госпошлина размером в 300 рублей.

В иске должно быть:

  • сведения об отказе владельца соседнего земельного участка в подписании соответствующего договора о сервитуте либо об оставлении просьбы истца о таком соглашении без ответа;
  • условия, цели и сроки установления сервитута;
  • доказательства необходимости установления сервитута в связи с существующими проблемами.
Скачать образец искового заявления об установлении сервитута можно здесь.

Исковое заявление должно сопровождаться рядом документов:

  • квитанцией, подтверждающей оплату государственной пошлины;
  • письменными доказательствами отказа или игнорирования соседним землевладельцем просьбы истца;
  • документ, подтверждающий, что истец — собственник земельного участка.

Суд имеет право самостоятельно сформировать приемлемые условия установления ограничения, определить обременяемые границы земельного участка, необходимые для перемещения. Суд принимает во внимание баланс интересов сторон в целях создания наименее затруднительного обременения для собственника и устранения значительных неудобств в ходе эксплуатации участка.

Защититься от рейдерского захвата квартиры помогут несколько основных правил, которые следует знать каждому.

Земельный участок можно купить не только на собственные средства, но и на материнский капитал. Подробнее об условиях читайте здесь.

Сколько стоит аренда земли у государства? Узнайте об этом в нашей статье.

ГК РФ ст. 274 сервитут: порядок наложения

Оформление сделки между частными лицами проходит в три этапа:

  1. сервитуарий направляет в адрес собственника земли письменное предложение об установке сервитута с указанием его границ;
  2. стороны составляют мировое соглашение или дожидаются судебного решения о наложении обременения;
  3. документы передаются в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. В качестве заявителя вправе выступать любая сторона сделки.

Скачать образец соглашения об установлении частного сервитута земельного участка

В случае публичного сервитута порядок действий иной. Сначала сервитуарий подает заявление в земельный отдел местной администрации вместе с результатами публичных слушаний, согласием землевладельца и кадастровым планом участка. Администрация рассматривает документы и выносит решение в течение месяца. Если просьба удовлетворена, сервитуарий подает документы в Росреестр. Отрицательное решение можно обжаловать через суд.

Сервитут вступает в силу после внесения сведений в ЕГРН.

Перечень документов для регистрации земельного сервитута

Для внесения сведений о наложении сервитута в ЕГРН требуется собрать и передать в Росреестр:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • паспорт (если обращается физлицо);
  • учредительные документы, доверенность на представителя, выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель — организация);
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • оплаченная квитанция госпошлины (1500 руб. — для граждан, 6000 руб. — для юрлиц);
  • документ, устанавливающий право на сервитут (мировое соглашение или вступивший в силу судебный акт);
  • кадастровый план участка с указанием границ обременения (если сервитут устанавливается не на весь участок).

Если все документы в порядке, запись в ЕГРН появится в течение 14 дней.

Скачать бланк заявления о проведении регистрационных действий при установлении сервитута

Фото 5

Прекращение сервитута

Сервитут снимается в следующих вариантах:

  • Окончен период действия.
  • Стороны пришли к договору о прекращении действия ограничения.
  • Отпали причины для оформления сервитута.
  • Произошли перемены в обременении. В таком случае старый сервитут прекращает действие, а новый начинает.
  • Иные персональные ситуации.

Процесс прекращения действия сервитута необходимо погасить в Росреестре. Чтобы это сделать, нужно подать заявление и пакет документов (судебный документ, соглашение) о погашении сервитута.

Виды сервитута — публичный, частный, срочный

Сервитут бывает четырех видов: частный, публичный, срочный и бессрочный.

Разберемся, что означает каждый из них.

Частный — между двумя или несколькими конкретными лицами. Например, между соседями. Случай, описанный в начале статьи как раз относится к частному сервитуту. Кстати, необязательно доводить дело до суда. Если собственники земли — сознательные люди, готовые идти на уступки, они могут договориться и сами, заключив соглашение.

Публичный сервитут заключается в государственных, муниципальных целях, или для нужд местного населения. Что значит такая пафосная формулировка? Если нужно проложить дорогу, выгуливать скот, что-то исследовать или пройти к пляжу — извините, собственник, подвиньтесь. Сервитут публичный отличается тем, что им пользуется не конкретные люди, а неопределенное количество.

Срочный заключается строго на определенный срок, после этого собственник вновь пользуется участком единолично.

Соответственно, бессрочный действует постоянно или до тех пор, пока не перестанет быть актуальным. Если власти проложат новую дорогу к соседской земле, ему больше не нужно пользоваться вашей. Также бессрочный сервитут прекращает действовать, если он мешает собственнику использовать территорию по назначению.

Существует еще несколько видов сервитута – платный и бесплатный, лесной и водный.

Сервитут — это право пользования чужим земельным участком

Сервитут — это право пользования чужим земельным участком

Слово это происходит от латинского «servitus» (или «servitutis»), что в переводе означает подчинённое положение. Понятие пришло к нам еще из римского права, ибо споры о земельных участках ведут историю с момента появления собственности на них.

Рассмотрим пример. Вы долго копили и купили себе дачу. Большой дом, баня, 6 соток земли для огорода — красота. Но в один прекрасный день приходит сосед и заявляет: «Я могу попасть на свой участок только через твой. Давай-ка сделаем калитку и проложим тропинку прямо по твоим соткам». А потом подтянулись и другие соседи с такими же требованиями.

Оказалось, что все соседние дачи никак не соединены с дорогой. И действительно, к себе домой они могут попасть только через вашу землю. Вы, конечно, воспротивились — кому надо, чтобы по его собственности ходили чужие люди? Но соседи не растерялись и подали заявления в суд.

Судья рассмотрел дело, стукнул молотком и решил: объявить кусок вашего участка сервитутом. Теперь соседи могут спокойно ходить по нему к себе домой. Единственное утешение в том, что они будут платить по 200 рублей в месяц за это. Но нужна ли эта тысяча рублей такой ценой?

Пример получился довольно грубоватый и надуманный, но он точно отразил суть сервитута.

Итак, сервитут — это ограниченное право пользования чужим земельным участком. Обладатели этого права могут пользоваться вашей землей, но только в определенных целях (в примере — для прохода).

Право не сервитут установлено в законе: статьи 244-247 Гражданского и статья 23 Земельного Кодексов РФ.

Вот краткая выжимка из этого закона:

Важное о межевании

Фото 7

Многие собственники интересуются, нужна ли процедура межевания при установлении подобного ограничения.

Представим, что рядом соседствуют два земельных участка, каждый из которых находится в собственности определенных лиц. Выделяется из состава одного из участков часть надела, которая становится сервитутом.

С точки зрения права, можно сказать о том, что на месте двух объектов появится целых три, так как каждый из трех участков подчиняется конкретным собственникам и правилам использования. Поэтому, так как появился новый объект недвижимости, который наделен своим спектром прав и обязанностей, необходимо произвести процедуру для его законного закрепления. А именно, необходимо осуществить процедуру межевания.

Что это такое?

Земельные отношения связывают прочными узами многих субъектов. Они могут иметь разный подтекст, однако объединяются одним предметом, в отношении которого и заключаются сделки.

Понятие сервитута неразрывно связано с земельным наделом.

Под этим понятием понимается, что на конкретно взятом наделе есть обременение, которое было установлено в результате каких-либо факторов и обстоятельств, прописанных в договоре, и представляет собой ограниченное право использования земельного надела другим лицом.

Законодательные акты

Все земельные вопросы и контакты, которые так или иначе устанавливаются между гражданами, содержатся в земельном законодательстве нашей страны. Однако, в ЗК, к сожалению нет упоминания о том, что такое сервитут, а также в каких ситуациях он может быть установлен. Но, невзирая на это, определение имеется в других актах законов.

Обратите внимание! В Гражданском кодексе в статьях 274, 275, 276 и 277 устанавливаются основные правила использования частных сервитутов. В этих актах указано, какие нюансы содержат в себе подобные сделки.

Но и одним гражданским законодательством понятие сервитута не ограничивается. Важно помнить о том, что такое понятие содержится в ФЗ номер 122 от 21 июля 1997 года. Этот нормативно-правовой акт рассказывает о регистрации прав на конкретно взятое недвижимое имущество.

Определение

Сервитутом называется вид обременения, которое налагается на определенный земельный участок.

Это значит, что при использовании земельного надела третье лицо (физическое или юридическое) имеет право пользоваться землей, но только в строго ограниченном порядке.

Пользование такой землей возможно только на определенных условиях, которые прописаны в договоре.

Дабы обезопасить свои права, а также земельный надел от нецелевого использования, устанавливается сервитут для его ограниченного применения.

Пример ограничения

Ярким примером может послужить ситуация, когда у гражданина находится в собственности земельный участок. Однако эта земля не позволяет другим лицам осуществлять подъезд к своим домам, без использования территории. В этом случае собственник устанавливает сервитут, даруя лицам возможность ограниченного использования земли для осуществления проезда и прохода к их участку.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://aronba.ru/zemlya/chastnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok-chto-takoe-vidy-i-primery.html
  • https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/zemelnyj-servitut.html
  • http://domkodeks.ru/pravo-sobstvennosti/servitut-na-zemelnyj-uchastok
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/ispolzovanie-vladenie-i-rasporyazhenie/pravo-polzovaniya/servitut/vidy-s/chastnyj.html
  • https://ktonanovenkogo.ru/voprosy-i-otvety/servitut-chto-ehto-takoe-zemelnyj-uchastok.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/vidy/chastnyj-kak-ustanavlivajetsja.html
  • https://law03.ru/land/article/chastnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/vidy/chastnyj.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий