Аппз что это

 

Тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме - как рассчитываются. Можно ли оспорить тарифы управляющей компании, как это сделать. Тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме - как рассчитываются. Можно ли оспорить тарифы управляющей компании, как это сделать.

Приоритеты АППЗ

Первоочередной задачей противопожарных систем является определение места возникновения пожара. Далее автоматизированная защита задействует все нужные сигналы для срабатывания противопожарных мер на подконтрольном объекте. Что это значит? Подразумевается срабатывание датчиков для удаления дыма. При этом обесточивается система вентиляции в общем обмене. Начинаются процессы по сохранению и нераспространению воздуха в лифтовых шахтах и на лестничных пролетах, по блокировке противопожарных заслонок и дверей, приведению в действие всех необходимых на данный момент автоматизированных приборов пожаротушения.

Также определенные элементы системы уведомляют о случившемся пожарном инциденте на контролируемой территории ответственный персонал, который находится на дежурстве. Кроме того, информация доводится до всех людей на опасном объекте.

Большую часть времени автоматизированные системы пожарной защиты пребывают в режиме работы, в котором все ранее описанные действия не принимаются системой к исполнению. Противопожарная сигнализация в данном случае (в дежурном режиме) сводит к минимальному числу все ложные сигналы, предотвратив тем самым материальные потери. Теперь вы знаете расшифровку АППЗ.

Содержание и ремонт АППЗ что это

АППЗ – это аварийная противопожарная защита. Это целая система электронных датчиков и инженерных сетей, которая обеспечивает в доме пожарную безопасность. Содержание и ремонт АППЗ в доме является обязательным условием.

Такие системы устанавливаются специальными организациями, имеющими лицензию от МЧС. Они оказывают услуги на платной основе, и именно за их услуги вносится плата жильцами.

В обязательную структуру обязательного вида АППЗ включаются:

  • установка и обслуживание противопожарной сигнализации;
  • установка и обслуживание систем оповещения;
  • оборудование и содержание систем отвода дыма;
  • обеспечение диспетчерской службой.

Все, за что не указано в этом списке плата уплачивается на добровольной основе, по согласованию с жильцами дома.

Но на практике зачастую такие системы находятся в нерабочем состоянии или вовсе отсутствуют. Однако плата за них всегда включается в коммунальные счета, так как их наличие является обязательным.

Комплекс работ ТО

Техническое обслуживание пожарной сигнализации имеет определенный перечень работ. Это такие мероприятия, как:

  • личный осмотр всех оповещателей;
  • визуальный досмотр элементов приемно-контрольных приборов и других различных областей противопожарной сигнализации;
  • осмотр электрических коммуникаций сигнализации и мест их крепления;
  • проверка предохранителей и соединительных контактов;
  • осмотр различных переключателей по всей системе сигнализации;
  • работы по досмотру индикаторов на основе света и звука;
  • контрольная проверка программного обеспечения противопожарной сигнализации;
  • осмотр заземления, а при необходимости – его обязательный восстановительный ремонт;
  • досмотр основного и дополнительного блока электропитания (необходимо помнить, что данный вид работы должен происходить только при выключенном напряжении);
  • проверка датчиков и всей сигнализации в целом при помощи учебной пожарной тревоги;
  • проверка изоляционных слоев различных уровней противопожарной защиты;
  • тематические работы по обучению персонала.

При обнаружении повреждений или по необходимости все части пожарной сигнализации с дефектами должны быть заменены на работоспособные экземпляры в кратчайшие сроки и с соблюдением всех норм и требований технической документации.

Техническое обслуживание противопожарных систем

В соответствии с правилами и техдокументацией для систем пожаротушения после их монтажа и определенного срока службы необходимо осуществить плановые ТО (технические обслуживания). Мероприятия проводятся в заранее назначенные сроки и утверждены паспортными данными на установленное оборудование. Плановое техническое обслуживание выполняется лицами, имеющими специальную квалификацию в конкретной области и сертификационные лицензии на проводимые работы.


Расшифровка АППЗ достаточно проста. В комплектацию подобной системы входят следующие компоненты:

  • противопожарная сигнализация;
  • оповещательная система и корректировка эвакуации граждан на случай возгорания;
  • непосредственно сами установки автоматического пожаротушения;
  • системы дымоудаления при возгорании;
  • водопроводные внутренние магистрали пожаротушения;
  • компонент охранной сигнализации;
  • приборы визуального наблюдения;
  • управленческая система контроля доступа.

Противопожарная защита

В современном мире система противопожарной охраны становится все более сложной и многофункциональной. Для ее эффективной работы уже недостаточного одних лишь датчиков дымоудаления и вентиляции. Возрастает потребность в применении многоуровневой системы, которая будет объединена в целостный комплекс по противодействию пожарам.

Увеличение количества строительных проектов и возведение сооружений в виде оптовых мегамаркетов, крупных современных отелей, многоэтажных густозаселенных домов приводит к необходимости наличия систем АППЗ, которые бы оптимально защитили жизни и материальные ценности от пожаров.


Вернемся к расшифровке АППЗ. Особые требования к системе при возгорании будут обусловлены своевременным обнаружением очагов, огромным набором путей по управлению вентиляцией, клапанами по задержке распространения огня, лифтами, комплексом оповещения и контролем эвакуационных потоков людей.

Тариф управляющей компании на содержание и ремонт

Во многом указанные выше правила имеют публичное значение, когда как управляющие компании являются частными лицами, осуществляющими коммерческую деятельность. Так что помимо указанных НПА на них распространяются требования законодательства о предпринимательской деятельности, требования в отношении юридических лиц и т.д.

Таким образом, управляющая компания, являясь субъектом предпринимательской деятельности вправе самостоятельно определять тарифы, при согласовании с жильцами, которые в данном случае выступают в качестве клиентов компании.

Но при этом от них также требуется соблюдение законодательства в сфере установления плат за услуги ЖКХ.

Порядок определения тарифов управляющей компании следующий:

  1. Управляющая компания согласует перечень услуг, оказываемых тому или иному многоквартирному дому.
  2. Согласно минимальным и максимальным значением тарифов, определяемых правительством и местными органами власти, УК согласует с жильцами стоимость услуг.
  3. Тарифы закрепляются в договоре между УК и общим собранием жильцов многоквартирного дома.

Между тем, УК вправе корректировать стоимость тарифов на обслуживание и содержание ЖФ по ходу отчетного года или по мере исполнения плана по содержанию и ремонту дома, если стоимость тех или иных материалов, а также услуг на рынке возрастет. Так что жильцам многоквартирных домов довольно сложно отследить изменения тарифов, которые определяются УК.

Как рассчитать тариф на содержание многоквартирного дома

Итак, как произвести калькуляцию? Чтобы рассчитать тариф, необходимо учитывать услуги, включенные в состав необходимых мер для содержания дома.

Обычно при калькуляции тарифа включаются следующие услуги:

  • вода;
  • электричество;
  • содержание водостоков;
  • техническое содержание;
  • содержание АППЗ;
  • услуги и работы.

Стоимость услуг и работ определяется независимо от актов государственных органов по соглашению с организациями, оказывающими необходимые услуги и выполняющие соответствующие работы. Содержание и ремонт жилого помещения как рассчитывается по фактически оказанным услугам, так и по нормативам.

В свою очередь стоимость потребляемой воды и электричества определяется согласно тарифам поставщика, и рассчитывается по показаниям учетного оборудования. Если такого оборудования установлено не было, то размеры потребления определяются согласно нормативам, устанавливаемым актом Правительства.

Понятие АППЗ и ее компоненты

Проектирование АППЗ является важной частью разработки систем противопожарной защиты и пожарной безопасности.

Система автоматической противопожарной защиты (АППЗ) — это комплекс взаимосвязанных инженерно-технических средств, предназначенный для обеспечения пожарной безопасности зданий и помещений в автоматическом режиме.

Согласно нормам пожарной безопасности, современные здания и сооружения в обязательном порядке должны быть оборудованы системой АППЗ. В состав автоматизированной защиты от пожаров входят: ОПС — комплекс средств, формирующих управляющий сигнал для мониторинга и запуска оборудования;

  • СОУЭ — звуковое оповещение и активация средств организации эвакуации;
  • АУПТ — управление средствами пожаротушения;
  • Системы противопожарных заслонов и завес —локализация очагов возгорания;
  • Системы дымоудаления — обеспечение безопасных условий при эвакуации;
  • Наружный и внутренний пожарный трубопровод — подача огнетушащих материалов к месту пожара.
Фото 1

Установка АППЗ в домах

Монтаж системы противопожарной защиты в жилых домах, общежитиях, гостиницах, помещениях культурно-бытового обслуживания и других подобных местах производится согласно проекту. Он заранее разрабатывается и утверждается всеми необходимыми государственными профильными органами. Его стоимость определяется непосредственно на возводимый объект, в котором определяется сложность и вид противопожарной системы. И это еще не все. Более того, учитывается площадь застроенного объекта и затраты на количество используемого материала и оборудования.

Монтаж автоматической противопожарной защиты предусматривает следующие этапы работ:

  • закупка необходимых комплектующих;
  • прокладка магистралей кабеля и трубопроводов по распределению;
  • монтирование контрольно-пусковых приборов и устройств таких, как датчики удаления дыма, оповещатели, питающие элементы, блоки реле и другие;
  • синхронизация противопожарной системы с инженерной конструкцией объекта (вентиляционными и лифтовыми шахтами) и его системами (контролем доступа в режимном состоянии пожара);
  • наладочные и пусковые мероприятия;
  • оформление надлежащей документации;
  • проверка объекта органами пожарного надзора;
  • сдача в эксплуатацию.

Тарифы на содержание и ремонт жилья, утвержденные ЖК РФ

Оплата содержания и ремонта жилого помещения осуществляется согласно законодательству. Жилищный Кодекс является основным законодательным актом, устанавливающим правила определения тарифа содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так, в статье 156 ЖК, определены следующие правила определения установления тарифов:

  1. Размеры платежей определяются согласно расходам, необходимым для содержания дома в соответствии с требованиями законодательства в составе того или иного жилого фонда.
  2. Размеры тарифов в многоквартирных домах, в которых управление осуществляет ТСЖ, кооператив или иная организация жильцов определяется данной организацией в соответствии с решением самих жильцов.
  3. Для многоквартирных домов, где нет подобных организаций, тарифы определяются на ежегодном собрании собственников в порядке, установленном статьей 45 ЖК РФ.
  4. Местный орган власти, администрация муниципального образования правомочна устанавливать минимальные размеры тарифов в соответствии с рекомендациями соответствующего министерства.
  5. Порядок изменения и основания для этого устанавливаются актом Правительства.

Основные требования по содержанию и ремонту жилья определены в ПП РФ № 491 от . Размеры тарифов должны быть достаточными, чтобы обеспечить исполнение указанных в данном нормативном акте требований.

Методические рекомендации по изменению тарифов определены Приказом Минстроя РФ № 454/пр от . Согласно данным рекомендациям, местный орган власти должен определять тарифы согласно критерию доступности гражданам, но выше предельного значения, определяемого актом Правительства.

Таким образом, определение тарифов является сложной процедурой, регламентированной законодательством. Так что ответственным лицам и организациям остается минимум пространства для злоупотреблений в данном деле.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://autogear.ru/article/365/127/appz---rasshifrovka-avtomaticheskaya-protivopojarnaya-zaschita-ustanovka-i-obslujivanie/
  • https://zakondoma.ru/zhkh-oplata/tarify-na-soderzhanie-i-remont-zhilogo-fonda.html
  • https://proaktive.ru/stati/appz-ops-soue-aupt-i-drugie-maloponyatnye-abbreviatury-kratkij-gid-po-sisteme-avtomaticheskoj-protivopozharnoj-zawity1/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий